Maison à vendre, 288m², Fauguernon

Description

Située au coeur du Pays d'Auge, entre Lisieux et Pont-l'Évêque, cette magnifique maison normande de construction artisanale (2005), agrandie en 2012, vous séduira par ses volumes généreux, son charme authentique et son environnement privilégié. A seulement 10 minutes de la gare de Lisieux, 5 minutes des commerces et 30 minutes de Deauville, elle offre un parfait équilibre entre nature et accessibilité (Paris à 2h). Un cadre de vie exceptionnel, édifiée sur un superbe terrain clos, plat et arboré de 5 000 m², cette propriété bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis, tout en restant proche de toutes commodités Des volumes rares et une vie de plain-pied, Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 78 m² de reception, comprenant un espace salon avec cheminée de 52 m², et un séjour ide 26 m² idéalement placé devant la terrasse au dessus un espace mezzanine. Une grande cuisine aménagée et équipée ouverte, pour un maximum de convivialité avec la vie extérieure, la piscine et le jardin. Le rez-de-chaussée propose également , un espace nuit confortable une suite parentale de 30 m² avec salle de douche privative et dressing aménagé. Un toilette indépendant Une buanderie et un cellier A l'étage, une mezzanine de 12 m², trois chambres supplémentaires dont une deuxième suite parentale de 30 m² avec salle d'eau privative, toilette et Dressing aménagée de 10 m². Une grande salle de bains avec douche, en travertin Un toilette indépendant Un grenier aménageable d'environ 40 m² Dépendances et prestations premium : Double garage indépendant (30 m²) avec un' studio à l'étage, à rénover Robot de tonte. Maison fibrée Double vitrage et Volets électriques, grande baie vitrée à galansage de 3 mètres Adoucisseur d'eau Chauffage au sol par aérothermie, Pompe à chaleur. Volumes exceptionnels Environnement calme et verdoyant Maison lumineuse, conviviale et fonctionnelle pour une grande famille confort optimal Parfaite pour résidence principale ou secondaire, Localisation idéale : 10 min gare de Lisieux ou de Pont L'Evêque, de leur gare, 5 minutes des commerces de Moyaux , 30 minutes de la mer et des stations balnéaires de Deauville, Trouville sur mer, Honfleur ou Cabourg et à deux heures de Paris Un bien rare sur le marché, avec sa piscine chauffée , de 24 m² ( 4x6) exposée plein sud . Cette propriété séduira les amoureux de la nature recherchant espace, confort et authenticité, sans être isolé et à 5 minutes des commerces et du zoo de Cerza. Prix : 694 500 Euros Honoraires de négociation de 24 500 euros Ttc à la charge de l'acquéreur. Soit 670 000 euros net vendeur hors honoraires. Dpe : B 85 kwH / m²/an - Ges : A- 3 KgCO/ m²/an .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021 entre 1811 euros et 2451 Euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie Bouchaire, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie Bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Lisieux auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 455 711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.66 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Stephanie Bouchaire (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Lisieux - .