Maison à vendre, 148m², Nantes

Description

Maison 6 pièces 148 m² Nantes Hauts-Pavés / Rond-Point De Vannes Coup de coeur Cette maison nantaise a ce petit supplément d'âme que l'on ne retrouve pas partout : du charme, du volume, un vrai jardin... Et cette sensation immédiate de se sentir bien. Un bien rare sur le marché nantais, pensé pour une famille en quête d'espace, de cachet et d'un cadre de vie privilégié. Une adresse rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes Bienvenue à la croisée des quartiers Hauts-Pavés, Rond-Point de Vannes et Américains, un secteur emblématique du patrimoine nantais. Ici, on retrouve tout ce qui fait la qualité de vie recherchée à Nantes : Une atmosphère résidentielle chic et familiale Le marché des Américains à quelques minutes Des commerces de proximité nombreux Des établissements scolaires réputés Des accès rapides vers le centre-ville (tram L3) Une vraie vie de quartier, dynamique mais paisible Le secteur séduit par son équilibre parfait entre animation et tranquillité, avec ses belles maisons anciennes, ses rues arborées et son environnement aéré. Un quartier vivant, élégant et stable... Où les maisons changent rarement de main. Un agencement harmonieux et bien pensé Développée sur 3 niveaux principaux, cette maison propose environ 133 m2 habitables, auxquels s'ajoutent : 19,5 m2 de véranda Environ 70 m2 de surfaces annexes en sous-sol (Garage, Cave, Atelier, Local chaudière, Espaces de rangement). Un ensemble complet offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Au premier étage : Une entrée accueillante distribue un bel espace de vie traversant d'environ 44 m2, composé de : Une cuisine ouverte avec îlot central (11,3 m2) Une arrière-cuisine (2,1 m2) Une salle à manger (16,9 m2) Un salon chaleureux (15,6 m2) avec cheminée Un Wc indépendant avec lave-mains L'ensemble profite : D'un parquet ancien D'une belle hauteur sous plafond D'une lumière traversante cheminée D'un accès direct à la véranda La véranda de 19,5 m2 prolonge naturellement la pièce de vie et ouvre sur le jardin. Au second étage : Un palier distribue : Une chambre de 12,4 m2 Une chambre de 17 m2 avec cheminée Une chambre de 15,7 m2 avec cheminée Une salle de bains de 8,2 m2 avec baignoire, douche et Wc À noter : l'une des chambres dispose déjà d'un point d'eau, laissant envisager facilement la création d'une salle d'eau privative. Au dernier niveau : Sous combles, vous trouverez : Une quatrième chambre de 11,1 m2 habitables (13,7 m2 au sol) Une salle d'eau avec Wc Un espace mansardé chaleureux et intimiste Un étage idéal pour une suite parentale, un adolescent ou un espace indépendant. Sous-Sol complet d'environ 70 m2 Un véritable atout complémentaire comprenant : Garage (20,5 m2) Buanderie Atelier Pièce de stockage Local technique Un volume rare qui répond aux vrais besoins du quotidien. Le jardin : le luxe discret en ville La maison bénéficie d'un vrai recul par rapport au boulevard, un détail précieux sur ce secteur. Mais la vraie surprise se découvre à l'arrière : Un jardin paysagé Clos de murs en pierre Arboré Sans vis-à-vis Au calme Sur une parcelle d'environ 600 m2, cet extérieur constitue un véritable havre de paix. Le genre d'endroit où l'on oublie très vite que l'on est à Nantes. Les + qui font la différence : ? Adresse premium ? Quartier familial et recherché ? Maison de caractère ? Parquets anciens ? Cheminées ? Belle hauteur sous plafond ? 4 chambres ? 2 salles d'eau / bains ? Possibilité d'une 3ème salle d'eau ? Véranda ? Sous-sol complet ? Garage + stationnement ? Grand jardin clos ? Maison traversante et lumineuse ? Volumes généreux ? Fort potentiel de valorisation L'avis de Guillaume : Cette maison a tout pour séduire les amateurs de belles bâtisses nantaises : un emplacement fort, une architecture pleine de charme, de vrais volumes et surtout un jardin exceptionnel sur ce secteur. Elle s'adresse à ceux qui savent se projeter et qui recherchent plus qu'une maison : un lieu Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F