Maison à vendre, 84m², Sain-Bel

Description

Entre L’Arbresle et Sain Bel sur le plateau de la Ponchonnière, proche du lycée Germaine Tillon, de la piscine et des commerces, dans un environnement calme et résidentiel, idéalement située à l’entrée d’un charmant petit lotissement de 13 lots, cette maison accolée par le garage a une très belle vue sur les 3 autres faces. Elle a été construite en 2008 sur vide sanitaire aux normes Rt2000, reliée au tout à l’égout et équipée de la fibre optique. D’Une surface habitable de 84m², elle se compose au rez de chaussée, d’une entrée avec placard, d’une cuisine toute équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse d’un ensemble de 40m² avec 2 portes fenêtres pour accéder à une terrasse ou du côté jardin. Un accès au garage et un premier Wc complète ce niveau. Le garage attenant de 26m² est isolé et carrelé. Il est équipé d’une porte motorisée récente et peut recevoir 2 voitures ou une partie peut être aménagée en buanderie ou bureau. Au-Dessus du garage se trouve une grande mezzanine supérieure à 15m², idéale pour un espace de rangement. La partie nuit à l’étage est constituée de 3 chambres de 10 à 12m² toutes équipées de placards de rangement + une salle d’eau avec douche et un deuxième Wc séparé. A l’extérieur la maison est implantée sur un terrain de 311 m² avec terrasse en dalles gravillons de 20m², 2 arrivées d’eau, 1 prise électrique, un jardin et pelouse fort agréable. Une cabane de jardin en composite de 8m² démontable est aussi implantée. Bien pratique, un portillon fait la liaison entre la partie jardin et l’avant de la maison. Confort et prestations : Au Rdc, chauffage électrique au sol, basse tension avec thermostat programmable neuf. A l’étage, chauffage électrique par radiateur équipé de boitier Voltalis. L’Isolation des combles a été renforcée l’an dernier pour avoir une épaisseur d’isolant supérieur à 35cm. Porte d’entrée aluminium récente de bonne qualité. Facture disponible. Fenêtre Pvc double vitrage. Volets bois. Dpe classe énergie : C (171) et Ges : B (6) . Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1300 € et 1600 €. Charge annuelle copropriété : moins de 200 €, soit 16€ par mois. Maison bien orientée et accessible sur 3 faces avec de belles vues, côté terrasse vue sur les monts du Lyonnais et le château de la Tourette, côté jardin vue agréable sur un petit bois et face avant de la maison vue dégagée sur le crêt d’Arjoux. Situation géographique : Toutes les commodités à moins de 1km, Super U, Carrefour Market, Mr Bricolage, Norauto, Mc Donald, Gamm vert, Intersport, piscine, lycée et collège, garagiste, cafétéria et restaurants. Le calme de la campagne et proche des commerces et écoles de Sain Bel et l’Arbresle, de la zone d’activités de la Ponchonnière et de la zone commerciale de l’Arbresle. La maison est située à 20kms de Lyon, tarare ou Villefranche et à 1heure de St Etienne, Roanne. La maison se trouve entre le bourg de Sain Bel et celui de L’Arbresle, à 2 kms de chaque gare tram-train de l’ouest Lyonnais et du bus Tcl 98 reliant Sain Bel à Lyon station « Gorges de Loup » et à 20mn de Lyon par A89. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site : D’autres photos sont disponibles sur demande. N’Hésitez pas à me si besoin de renseignements complémentaires ou pour programmer une visite.