Maison à vendre, 130m², Sablières

Description

Magnifique bâtisse en pierre au Mas, village de Sablières. Maison de 5 pièces surface habitable 130m2 mais 160 m2 utiles, plus 3 caves (totalisant 48 m2) ainsi qu'une clède de 35 m2 sur deux niveaux. La maison principale et la dépendance (clède) sont implantées sur un beau terrain attenant de 2394 m2. Comprend une entrée,un grand espace cuisine/salle a manger/ salon ouvert, 3 petites chambres, une salle de bain avec baignoire, des toilettes sèches, un dressing, un cellier et un espace bureau en mezzanine. Une grande pièce avec accès indépendant de 25 m2 peut servir de salle bien être , d'atelier ou salle de sports. La clède, véritable "petite maison" avec salle de bains, toilettes sèches, cuisine, poêle a bois, et chambre a l'étage permet de recevoir famille et amis ou assurer un revenu locatif ( aujourd'hui elle rapporte environ 4000 euros/an). La propriété offre une vue sur les montagnes et le terrain arboré est bordé par un charmant petit ruisseau. Cette ancienne maison a été entièrement rénovée en 2021 dans une démarche écologique et d'autonomie énergétique: - Les menuiseries sont neuves, doubles vitrage et en chêne. - Les matériaux utilisés lors de la rénovation sont de qualités et écologiques (enduits chaux chanvre, fermacell, perlite et vermiculite...). - Isolation des toitures de 24mm en laine de bois. - Chauffage au bois avec un poele hydrolique alimentant un système de chauffage centrale. - Panneaux solaires thermiques produisant l'eau chaude sanitaire. - Assainissement par phyto-épuration irriguant un bassin abritant nénuphars, grenouilles et poissons (non homologué mais fonctionne parfaitement ). - Toilettes sèches dans la maison et la clède + cabane toilettes sèches extérieures. L'installation d'un système d'assainissement individuel (fosse septique ou micro station) est possible, ainsi que l'installation de toilettes a eaux. - Nombreux fruitiers plantés il y a 5 ans qui commencent à produire. - 2 terrasses aménagées pour un potager (irriguées grâce au ruisseau jamais à sec). - Un poulailler en bois avec un espace clos permettant la sécurité des habitant.e.s! - Nombreux aménagements extérieurs ( caravane habillée en bois, cabane dans un grand châtaignier, balançoires, petite serre, barbecue). - Les diagnostics ont été effectués en juillet 2025 : Dpe C. Nous avons mis beaucoup de coeur et d'énergie dans la restauration de ce très beau lieu. L'environnement est splendide , et séduira certainement les amateurs de pleine nature , de calme et de sérénité que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. La rivière locale (la Drobie) coule a proximité et vous assurera des moments de baignade privilégiés loin des foules. Le bien se trouve dans un petit hameau connu pour son ancien couvent et son séquoia géant. Le village de Sablières est situé à 5 min. La taxe foncière est de 348 euros/an. Le chauffage nous revient actuellement a 750 euros d'achat de bois/an. Merci de prendre contact par mail.