Maison à vendre, 160m², Branches

Description

Maison 160 m² – Terrain 2 424 m² – Garage 57 m² + Étage aménageable À Branches, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes d'Auxerre, quelques minutes d'Appoigny, de la gare Sncf de Laroche-Migennes et des accès rapides à l'autoroute A6 (Auxerre-Nord et Sépeaux), découvrez cette maison familiale de 160 m², offrant une vie principalement de plain-pied avec une suite parentale à l'étage. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 424 m², accessible par une allée privative, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Le terrain est encore en partie constructible, offrant de belles possibilités d'évolution. Une maison lumineuse et conviviale Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 66 m², baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond (2,75 m). La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour. Une verrière apporte du cachet et une agréable luminosité traversante. Le salon est équipé d'un insert bois Philippe avec diffusion de chaleur dans les chambres. Une buanderie ainsi qu'un Wc indépendant complètent cet espace. Espace nuit Au rez-de-chaussée : • 3 chambres (11,9 m², 11,8 m² et 13,3 m²), dont deux avec placards intégrés • un bureau de 10,1 m² pouvant également servir de chambre • une salle de bains avec baignoire, double vasque et Wc. À l'étage : • une grande suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) et Wc. Le garage : véritable atout Construit en 2010, le garage indépendant développe 57 m² au sol. Il comprend : • deux portes sectionnelles motorisées • un sous-sol enterré faisant office de cave • eau, électricité et évacuations déjà en place • un étage aménageable d'environ 36 m², déjà équipé de deux Velux et d'un œil-de-bœuf. Cet espace conviendra parfaitement pour un atelier, une activité professionnelle, du télétravail, du stockage ou un futur aménagement. Prestations • Chaudière gaz de ville Frisquet récente. • Insert bois Philippe avec diffusion d'air chaud. • Dpe C. • Portail motorisé avec visiophone. • Puits équipé d'un surpresseur. • Fibre optique. • Double accès indépendant au terrain. Prix : 269 000 € Premier contact par mail uniquement.