Maison à vendre, 358m², Germigny-l'Evêque

Description

Ancien relais de chasse du XIXe siècle, cette superbe maison de caractère d'environ 320 m² se déploie dans un cadre privilégié, en bord de Marne, au coeur du village préservé de Germigny-l'Évêque. Édifiée sur un terrain paysager verdoyant et arboré, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la beauté de son environnement. Une adresse rare pour les amateurs de demeures chargées d'histoire, à seulement quelques minutes de Meaux et de toutes les commodités. Dès l'entrée, le ton est donné: carreaux de ciment et tomettes anciennes, l'escalier à colombages, les boiseries, les parquets massifs et les poutres apparentes rappellent le charme intemporel des maisons anciennes. Le rez-de-chaussée accueille deux salons, dont un avec cheminée et bow-window ouvrant sur le jardin et la Marne en toile de fond. Une vaste cuisine conviviale avec salle à manger complète complètent ce niveau. L'étage accessible également par un 2e escalier dévoile une élégante salle de billard aux plafond et fenêtre ogivales, et sous-bassements en boiseries, avec son cabinet de toilettes et sanitaires séparés. Un palier dessert une lingerie pouvant devenir chambre, une suite parentale avec sa salle de bain avec douche et baignoire. Un 2e palier ouvre sur un couloir distribuant trois chambres, avec salles de bain ou salles d'eau privatives. Le second niveau offre un espace à repenser, comprenant salle de jeux, chambre avec salle d'eau et grenier aménageable, pour laisser libre cours à de nouveaux projets. Le rez-de-chaussée donne accès à la buanderie avec ses sanitaires indépendants, au grand garage/atelier d'où un escalier descend à la cave. Les extérieurs invitent à la détente: un jardin clos et arboré abritant un potager, à l'abri des regards, profite d'une vue dégagée sur la Marne et ses reflets changeants, avec la possibilité d'installer un ponton privatif. Située dans un environnement paisible, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et axes facilitant l'accès à Paris. Des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique et remettre l'ensemble au goût du jour. Avec son cachet unique, ses volumes et son fort potentiel d'aménagement, cette demeure rare saura séduire une grande famille ou un porteur de projet d'hébergement. Classe énergie: G / Classe climat: G Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années(abonnement compris) entre 13550 € et 18390€ par an. Contact: Elvire de la MARTINIERE - RSAC:MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:MEAUX.