Maison à vendre, 106m², La Garde

Description

VENDU Dans un environnement résidentiel très recherché, à quelques pas des plages de Magaud et des écoles et à proximité des commerces du Pont de Suve, cette maison ancienne pleine de charme développe 105 m² habitables sur deux niveaux. Située dans une petite copropriété sans charges, elle bénéficie d’une mitoyenneté discrète à l’arrière, sans vis-à-vis ni nuisance, et d’une triple exposition Est, Ouest et Nord. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie traversante de 37 m² accueille un espace salon chaleureux, une cuisine semi-ouverte aménagée, un cellier et des toilettes invités. À l’étage, trois chambres confortables avec rangements (16 m², 14 m² et 11 m²), une salle de bains et un second WC indépendant composent l’espace nuit. Les ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin, le Rocher de La Garde et la végétation environnante. Le jardin, d’une surface de 207 m², entièrement paysager, propose plusieurs coins de détente, un très joli puits en pierre, une terrasse ombragée sous treille, et une ancienne bergerie accueillant actuellement une buanderie. Un atout supplémentaire: un cabanon indépendant de 16 m², aujourd’hui à usage de stockage, qui peut être facilement transformé en studio pour un jeune adulte, chambre d’amis, espace locatif ou encore bureau indépendant pour une profession libérale (accès extérieur, calme, intimité). Un bien rare, alliant caractère, confort et potentiel, dans un secteur calme et recherché, à deux pas de toutes les commodités et du littoral. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1208 €. Surface loi Carrez: 105 m².