Maison à vendre, 220m², Cerzat

Description

De Particulier A Particulier (Agences S'abstenir) Grand corps de ferme en pierre et jardin attenant situés à Cerzat, 10 min de Langeac, 20 min de Brioude, 40 min du Puy-en-Velay. A 3min de la gare de St Georges d’Aurac (lignes Clermont-Fd Nîmes et Clermont-Fd Le Puy en Velay). École primaire dans le village, transport scolaire pour collège et lycée à proximité. Dans un cadre calme et préservé, la maison est chaleureuse, fonctionnelle et offre de grands espaces sans vis-à-vis. Elle a été rénovée entre 2012 et 2015 avec des matériaux écologiques (enduit intérieur chaux-chanvre, bois massifs, isolation ouate de cellulose). Composée d'une partie habitation de 220 m2 (167 m2 Loi Carrez) Rdc : - cuisine / salle à manger de 25 m2 - grand séjour/salon de 46 m2 avec fenêtres traversantes E-O, - entrée/buanderie/chaufferie de 22 m2, - cave voutée semi-enterrée de 15 m2 1er étage : - 3 chambres (17 m2, 15 et 15 m2) - Salle de bain avec douche italienne et baignoire d’angle, de 15 m2, -Wc séparés, - Palier de 7m2 - Mezzanine ouverte sur salon (18 m2) mais sécurisée par un filet. 2Ème étage : Combles aménagés avec une chambre de 20 m2 et grenier ouvert de 20m2 1 grande cave sous le salon est accessible par un escalier en soulevant une trappe. Atelier sur 2 étages (200 m2 au total). Rdc : zone de stockage sur dalle béton 1er étage : grand espace (115 m2) faux plafond isolé – possibilité triphasé. Exploitation possible en atelier artisanal Ou en gite/chambres d'hôtes après aménagement. Jardins : Zone attenante de 140 m2 environ à l'avant et sur le côté de la maison avec bûcher 20 stères. Et jardin clos de 400 m2 avec abri et garage (1 voiture) Chauffage central avec chaudière Okofen à granulés (2012) Production Ecs. Silo rigide 4 tonnes Conduits de cheminée dans le salon et la cuisine Citerne de récupération d'eau de pluie 20 m3 env dans le jardin attenant avec pompe et circuit interne (chasse d'eau et laves mains) + robinet extérieur. Toutes toitures et menuiseries changées en 2012. L'ensemble de la rénovation est documentée par des dizaines de photos réalisées au cours des travaux. Dans l'idéal la maison sera occupée jusqu’à fin juin - début juillet 2026. Photos supplémentaires sur simple demande par mail. Premier contact par mail.