Maison à vendre, 300m², Combs-la-Ville

Description

? Ensemble Immobilier Rare – Maison + Appartement Indépendant – Secteur Calme ? Situé dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 15 minutes du Rer D (Paris Gare de Lyon en 35 minutes), découvrez cet ensemble immobilier unique sur un terrain arboré et clos de 966 m² ✨ La maison principale – 232 m² : Cette maison familiale sans aucun travaux à prévoir offre de beaux volumes et des prestations de qualité : 6 pièces dont 3 grandes chambres (dont une avec salle d’eau privative) Cuisine entièrement équipée Spacieux séjour lumineux 2 salles d’eau 2 Wc ? Appartement indépendant – 68 m² : Accessible par une entrée privative, idéal pour un investissement locatif ou accueillir famille/profession libérale : Séjour confortable 1 chambre Cuisine équipée Grande salle d’eau Wc séparé ? Revenu locatif estimé : 1 000 à 1 100 €/mois ? Extérieurs et prestations : Terrain clos et arboré de 966 m² Piscine intérieure, sauna, salle d’eau et Wc Charretterie pour 2 véhicules + stationnement supplémentaire (jusqu’à 3 voitures dans la cour) Portail électrique et système d’alarme Aspiration centralisée Cave aménagée Jardin Fleuri avec plusieurs arbres fruitiers. Doté d'une serre, d'un cabanon et d'un puits ?️ Travaux et état : Toiture entièrement neuve (juillet 2024) avec garantie décennale Aucun travaux à prévoir – emménagement immédiat ? Informations complémentaires : Surface totale : 300 m² (232 m² + 68 m²) 4 chambres au total Dpe : C (mai 2025) Taxe foncière : 1 322 € ? Atout fiscal majeur : Possibilité d’acquisition via cession de parts de Sci : ➡️ Droits réduits à 5 % (au lieu de 7 à 8 %) ➡️ Économie estimée entre 15 000 € et 20 000 € ? Localisation idéale pour une vie de famille : Ville dynamique avec établissements scolaires de la maternelle au lycée Crèches, infrastructures sportives Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés…) Centre commercial Carré Sénart à 10 minutes Hôpital Claude Galien à 15 minutes Nombreuses lignes de bus Accès rapide à la Francilienne ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite !