Appartement à vendre, 80m², Vannes

Description

Situation : En centre-ville, juste à l'écart des grands axes et à proximité immédiate de tout, les commodités essentielles, les commerces (superette 160m, boulangerie 300m), le bus 160m, la gare Tgv 450m, l'Hôpital 650m, les restaurants 200m, l'animation (...). L'appartement : Il se trouve au 2ème étage sur 5, dans une résidence bien tenue de 2022, encore couverte par l'assurance Dommages Ouvrage. L'immeuble possède un ascenseur. La terrasse et l'ensemble des ouvertures de l'appartement donnent à l'arrière de l'immeuble, très peu de vis-à-vis et le soleil de l'après-midi et du soir. L'appartement est très bien configuré, une vraie entrée avec des grands placards, un wc et la jolie salle d'eau (refaite en 2025), distribue d'abord, en face, les pièces de vie de 38 m² au total, avec la cuisine aménagée et équipée et le séjour salon qui possède deux grandes baies vitrées ouvertes vers la terrasse spacieuse et pratique. Puis à droite de l'entrée donc, un dégagement dessert les 2 chambres. La 1ère , 10,14 m², est équipée d'un meuble lit rabattable et la 2ème, 12,75 m², possède un dressing qui peut être aménagé en salle d'eau privative, les arrivées et les évacuations sont en attentes. En conclusion : Un très beau T3, soigné, bien placé à Vannes, au clame, des surfaces généreuses, plus de 80 m², bien réparties, une vraie terrasse de 38 m², un parking privé couvert, bref, parfait pour vivre à 10 minutes à pied à peine, du Monoprix. Appartement très récent et très bien tenu. Chauffage individuel au gaz naturel diffusé par des radiateurs. Pas de travaux à prévoir. Cuisine aménagée et équipée : plaques induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur. Salle d'eau 2025 / bac à douche extra plat. Wc suspendu carrelé avec lave mains. Sols carrelés séjour, cuisine, salle d'eau et wc / Parquets chambres. Terrasse carrelée (2025). Ouvertures des chambres oscillo-basculantes Orientation : Ouest-nord-ouest. Taxe foncière : 1268€ (2025). Charges de copropriété inclus fonds de travaux : 265€ / trimestre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds Prix net vendeur : 420000 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.81 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Lieu : Morbihan (56)