Maison à vendre, 128m², Limeray

Description

À Limeray (37), maison sur sous-sol, potentiel modulable important, à 8 min d’Amboise (37) Famille - Jeune Couple - Investisseur : Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité Habitez, rénovez, divisez, louez : tout est possible ! Découvrez une maison offrant un potentiel incroyable et une polyvalence Rare sur le marché. Un atout majeur : - Division possible en 2 ou 3 appartements, bonne rentabilité - Idéal pour résidence principale qui offre des revenus complémentaires - Parfait pour investisseur ou primo-accédant qui veut autofinancer son bien Une configuration flexible, une localisation touristique prisée toute l’année (châteaux, Clos Lucé, vignobles, patrimoine Unesco) : un cocktail parfait pour un rendement locatif et un Cashflow immédiats. Atouts Qui Font La Différence - Superficie totale : 128 m² (R plus 1) - Pièces : 6 - Chambres : 5 (dont 1 idéale pour bureau), 8 à 11 m² - Séjour : 1 avec cheminé décorative - Cuisine : 1 - Salles d’eau : 2 - Wc : 2 - Terrain clos et arboré : 640 m² - Traversant : Oui - Véranda : Oui - Balcon : Oui - Puits : Oui - Dépendances : Débarras et cabane de jardin - Accès multiples : jardin, entrée principale et garage - Combles : Aménageables (luminosité et électricité) - État : Habitable en l’état, rénovations possibles selon vos envies - Travaux principalement esthétiques et de confort : isolation à optimiser, cuisine et salles d’eau à moderniser, décoration à rafraîchir. Le gros œuvre est en bon état. Accès & Mobilité Parfaits Transports en commun - Bus scolaire à proximité immédiate - Arrêt de train à 4 min à pied (2 arrêts/jour) - 5 navettes Sncf par jour Grandes lignes Tgv/ Ter - Amboise - Tours ou Blois : 20 min - Amboise - Orléans : 1 h - Amboise - Paris : 1 h 30 (Ter + Tgv) - Accès Tgv via Tours / Saint-Pierre-des-Corps Routier - A10, A85, D952 – accès rapide depuis Paris, Bordeaux, Angers, Bourges… Aéroport - Tours Val de Loire à 30 min (Ryanair, CityJet) Aménagements Possibles - Agrandissement du salon - Création suite parentale - Salle de jeux, espace télétravail - Aménagement complet des combles - Division en 2 ou 3 appartements, location saisonnière ou annuelle, un vrai produit rentable. Informations Pratiques - Taxe foncière : 660 € - Dpe : Classe E - Conso : 304 kWh/m²/an - Ges : 64 kg CO₂/m²/an - Estimation coûts : 3 390 – 4 620 € - Date Dpe : - Année de construction : 1965 Informations risques : disponibles sur le site Géorisques () Prix : 174 900 € - Pas frais d’agence Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Pas de démarchage commercial svp, merci.