Appartement à vendre, 62m², Annecy-le-Vieux

Description

429 000 € – Vente directe propriétaire Rare à la vente, découvrez cet agréable T3 duplex de 62 m² Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur, dans le quartier recherché Parmelan / Albigny / Pommaries. Un appartement lumineux, chaleureux et partiellement rénové, clé en main, sans travaux à prévoir, offrant une véritable qualité de vie à deux pas du centre-ville et du lac. ❤️ LES ATOUTS • Dernier étage avec ascenseur • Belle vue dégagée sur les montagnes • 2 balcons, dont un avec vue • 62 m² Carrez en duplex • 2 chambres avec dressing • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Climatisation réversible • Salle de bains et WC rénovés en 2025 • 2 baies vitrées remplacées en 2022, avec stores électriques • DPE D • Cave privative de 8 m² • Local vélo sécurisé dans les sous-sols • Parking sécurisé dans la copropriété • Chauffage au sol collectif et eau chaude compris dans les charges ? L’APPARTEMENT Au dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable vue dégagée sur les montagnes. Le niveau principal offre une grande pièce de vie conviviale, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès aux extérieurs. La présence de deux balcons permet de profiter pleinement de la lumière et de la vue. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec dressing, ainsi que d’espaces permettant de nombreux rangements. La salle de bains et les WC ont été rénovés en 2025. Les deux grandes baies vitrées ont été remplacées en 2022 et sont équipées de stores électriques. L’appartement dispose également d’une climatisation réversible, appréciable aussi bien en été qu’en intersaison. ? Aucun travaux à prévoir : l’appartement est prêt à être habité. ? ANNEXES & STATIONNEMENT Une cave privative d’environ 8 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Un abri/local à vélos sécurisé est également accessible dans les sous-sols de la résidence. La copropriété dispose par ailleurs d’un parking sécurisé, avec stationnement non attribué. ? INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : environ 250 €/mois, comprenant notamment le chauffage au sol collectif et l’eau chaude. Taxe foncière : environ 1 000 €/an. ? UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE L’appartement bénéficie d’une véritable vie de quartier, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et du lac. ? 8 min à pied du lac et de la plage ? 10 min à pied des Galeries Lafayette ? Boulangerie, boucherie, fromagerie, tabac, banque et commerces du quotidien à moins de 5 min à pied ? Marché des Pommaries tous les mercredis matin ? Arrêt de bus au pied de la résidence, permettant de rejoindre le centre-ville en environ 5 min Un emplacement particulièrement pratique pour profiter d’Annecy au quotidien sans avoir besoin de prendre systématiquement la voiture. ? VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE 429 000 € Visites possibles sur rendez-vous. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me .