Appartement à vendre, 49m², Narbonne

Description

Narbonne, la belle du Midi, dynamique et historique À la croisée des chemins entre l’Italie et l’Espagne, Narbonne est une ville au riche passé historique, tout en étant résolument tournée vers l’avenir. Ses atouts naturels et culturels attirent chaque année de nombreux visiteurs et investisseurs, séduits par sa proximité avec la Méditerranée et ses plages de sable fin. Un emplacement privilégié dans le quartier patrimonial Le 11, rue Viollet-Le-Duc se trouve dans une rue charmante du centre historique de Narbonne, à quelques pas des principales artères commerçantes et de la place de l'Hôtel de Ville. Ce quartier, ancien fief de la noblesse, est l’un des plus prisés de la ville, avec tous les services (écoles, commerces) accessibles à pied et la gare TGV à seulement 5 minutes. Une réhabilitation de qualité Le projet de réhabilitation de cette adresse historique se distingue par une restauration fidèle au style architectural local : Façades et toitures réhabilitées dans le respect de l'architecture locale Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées Cages d’escalier et parties communes décorées avec soin Aménagements intérieurs avec des matériaux de qualité pour sols, murs, et menuiseries Espaces extérieurs : certains appartements bénéficient de terrasses privées, et le cœur d'îlot végétal offre un cadre paisible au sein de la résidence. Un puits romain a également été mis en valeur. Un dispositif fiscal avantageux : Loi Malraux En investissant au 11, rue Viollet-Le-Duc, vous pouvez bénéficier du dispositif Malraux, permettant une réduction d'impôt de 30 % du montant des travaux dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Ce dispositif est parfait pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et avantage fiscal, tout en s’inscrivant dans une démarche de conservation historique. Les atouts du dispositif : Réduction d'impôt immédiate et puissante Report possible de la réduction d'impôt sur 3 ans Intérêts d’emprunt et frais déductibles des revenus fonciers Engagements : Location de 9 ans minimum à titre de résidence principale non meublée