Appartement à vendre, 152m², Rochefort

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury &amp amp Residential vous présente : À deux pas de la place Colbert, au coeur du centre historique de Rochefort, se cache un bien comme on en découvre rarement. Derrière une façade discrète de la vieille ville, ce duplex entièrement rénové dévoile bien plus qu'un simple appartement : un véritable lieu de vie atypique, avec l'âme d'une maison perchée en plein centre-ville. Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les terrasses, le marché, les halles, la vie urbaine rochefortaise… tout est au bout de la rue. Et pourtant, une fois la porte franchie, le calme et l'intimité reprennent immédiatement leur place. L'appartement s'organise sur deux niveaux avec une circulation fluide et chaleureuse : une entrée indépendante, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres accueillent famille, invités ou espace bureau, dont une très grande chambre pleine de caractère, accompagnée d'une salle de bain et d'un second WC. Mais ce qui rend ce lieu véritablement unique se découvre à l'extérieur : un patio-terrasse sans vis-à-vis, presque secret, comme un jardin suspendu au coeur de la ville. Et puis il y a cet incroyable chai, un volume brut et inspirant qui laisse libre cours à l'imagination : atelier d'artiste, espace réception, salle de musique ou cinéma, showroom, seconde cave ou lieu de création. En complément, une superbe cave voûtée en pierre vient renforcer le charme historique de l'ensemble. Un bien rare, entièrement rénové (ascenceur privé possible). Vous posez vos cartons… et le lieu fait le reste.. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence &amp amp agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1530 : entre 1080.00 et 1550.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle