Maison à vendre, 95m², Garons

Description

À vendre, dans un quartier calme et recherché de Garons, à proximité du prestigieux restaurant Alexandre, découvrez cette belle maison récente, parfaitement entretenue, alliant confort, modernité et faible consommation énergétique. Édifiée sur un terrain clos de 211 m², elle bénéficie d’un jardin sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée Belle pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m2 Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Grand espace de rangement dans l’entrée. WC indépendant avec rangement sous escalier Accès direct à une grande terrasse carrelée d’environ 24 m² (8 x 3 m), agrémentée d’une pergola de 12 m² (4 x 3 m). À l’étage Trois chambres avec parquet, placards aménagés. Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative (douche 90x90) Salle de bains équipée d’une baignoire. Second WC. Prestations Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage. Chauffe-eau thermodynamique pour une consommation énergétique réduite. Garage avec porte sectionnelle motorisée + traversant permettant de stationner un second véhicule côté jardin. Maison très bien isolée et économique. Aucun travaux à prévoir. Les atouts Terrain clos de 211 m². Jardin sans vis-à-vis direct. Grande terrasse de 24 m² avec pergola. Grand parking gratuit juste en face de la maison. Rue calme et peu passante. Proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et de l’autoroute. À seulement quelques minutes de Nîmes et de l’aéroport Nîmes-Garons. Actuellement louée 1 100 € par mois, cette maison représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate. Elle pourra être vendue avec le locataire en place ou libre de toute occupation, selon le projet de l’acquéreur. À noter : la photo de la façade côté rue a été prise avant la suppression du poteau électrique situé devant la maison. Celui-ci a depuis été retiré, offrant aujourd’hui une vue totalement dégagée sur la façade. Une maison clé en main, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. ⚠️ Vente de particulier à particulier. Agences immobilières et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir. Je ne souhaite pas être démarché.