Maison à vendre, 69m², Béganne

Description

Réf. 982-sl Les AGENCES ANCELIN vous proposent à BÉGANNE, cette maison non-mitoyenne en pierres apparentes de 70 m² habitables et remise attenante, sur une parcelle de 1100 m² environ Découvrez cette charmante maison en pierres, partiellement rénovée entre 2022 et 2026, nichée au calme d’un hameau, à proximité du bourg. Située en impasse, au cœur d’un environnement verdoyant et sur une jolie parcelle arborée, elle bénéficie d’un cadre privilégié, au pied d’un chemin de promenade. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec wc, entièrement refaite à neuf. Un escalier neuf dessert l’étage, composé de deux belles chambres non-mansardées de 16 m² et 17 m², sur parquet en bois ancien. Un grenier d’environ 35 m² au sol, avec plancher bois (trémie, escalier et menuiseries en place) restera à aménager selon vos besoins. Une remise attenante de 17 m², complétée par un étage sur plancher bois, offre également un espace appréciable pour le stockage, le bricolage ou la création d’un atelier. Entre 2022 et 2026, plusieurs postes ont fait l’objet de rénovations ou d’améliorations, notamment, reprise de la maçonnerie, réalisation d’un drainage, réfection des sols, remplacement des menuiseries, réalisation d’un assainissement individuel conforme, rénovation complète de la salle d’eau, installation d’un insert à bois de 8 kW avec tubage… Restera à prévoir une reprise de l’installation électrique (pour laquelle des devis sont disponibles), ainsi que quelques finitions. Une maison pleine de possibilités, idéale pour les amateurs de pierre et de nature à la recherche d’un lieu de vie paisible, à personnaliser et à faire évoluer selon votre projet. Le paisible village de Béganne, qui bénéficie de la fibre, dispose des commerces et services de première nécessité (épicerie multiservices, boulangerie, garage, cabinet infirmier...), à 5 mn du Port de Folleux, 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée, zones commerciales)… Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant., je serai ravie de vous la présenter! Ce bien est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1160 € et 1610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.