Maison à vendre, 137m², Cléder

Description

Idéalement situé à Cléder, à seulement 1 km de la mer, découvrez cet ensemble immobilier d'exception entièrement rénové avec des matériaux nobles (travertin, bois, granit). Édifié sur une parcelle de 1 145 m² exposée plein Sud, entièrement close de murs, sécurisée par un portail électrique et sans aucun vis-à-vis, il se compose de trois espaces indépendants et hautement fonctionnels : La Maison Principale (135 m² – Charme Campagne Chic) : Cette habitation d'une performance énergétique rare (Classe B) offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine conviviale et fonctionnelle, et un poêle à bois Jøtul haute performance dans une cheminée en granit. Un vestibule, une salle d’eau moderne (douche à l'italienne, Wc, urinoir, carrelage italien) et la possibilité de créer une chambre dans la partie extension facilement pour une vie de plain pied. Un double escalier sur-mesure en frêne massif mène au premier étage composé d'un grand palier lumineux, d'une chambre parentale avec dressing, d’une seconde chambre/bureau et d’une salle de bain avec Wc. Le second étage sous combles abrite deux autres chambres sous rampants. L'isolation est optimale (menuiseries double vitrage, volets alu isolés et volets solaires sur Velux). À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse en bois de + 40 m² exposée Sud et d'un superbe préau couvert avec dalle béton, idéal pour un espace détente ou un Spa. Le Gîte Indépendant (Meublé de Tourisme) : Parfaitement indépendant, ce gîte tout confort est actuellement exploité en location saisonnière pour 2 personnes avec une excellente rentabilité. Il offre au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec douche à l'italienne et Wc. L’Étage accueille une belle et chaleureuse chambre en mezzanine sous combles. Le Hangar (200 m²) & les annexes techniques : Un volume exceptionnel posé sur plots béton avec un bardage récent, idéal pour un artisan, un collectionneur ou de l'hivernage de bateaux. Il intègre un espace atelier clos indépendant ainsi qu'un local technique/buanderie directement rattaché au gîte (espace machines, congélateur, lavabo). À noter que l'ensemble de la propriété est raccordé à un assainissement individuel entièrement neuf et conforme, toutes les toitures sont en ardoise (sauf hangar) et un système de récupération d'eau de pluie est installé. Vente de particulier à particulier (sans frais d'agence). Dossier technique complet et photos disponibles après un premier contact téléphonique. Curieux et agences s'abstenir.