Maison à vendre, 171m², Thémines

Description

L?agence IMMO46 vous propose à la vente cette belle bâtisse en pierre de caractère, entièrement rénovée, offrant environ 171 m² habitables. Elle se situe au c?ur d?un village typique et paisible du Lot. La propriété se compose de deux logements indépendants, pouvant être réunis selon vos besoins. Premier logement Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et lumineuse d?environ 42 m², ainsi qu?un WC indépendant. Au premier étage : deux chambres, un bureau, une salle d?eau et un WC indépendant. Au dernier niveau : un loft d?environ 20 m² offrant de nombreuses possibilités d?aménagement : chambre supplémentaire, salle de jeux, dortoir, espace détente, etc. Deuxième logement Au rez-de-chaussée : une pièce de vie d?environ 20 m² comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger. À l?étage : une chambre, un bureau, une salle d?eau et un WC indépendant. Les deux logements peuvent être facilement réunis afin de créer une habitation familiale ou un ensemble adapté à un projet locatif ou touristique. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage. Un agréable jardin complète ce bien et offre un espace extérieur appréciable. Idéalement située sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, à proximité du GR6, cette propriété bénéficie d?un emplacement privilégié pour développer une activité touristique. Elle constitue une belle opportunité de reprise pour un projet de gîte destiné à accueillir pèlerins, randonneurs et visiteurs. Un bien de caractère aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez IMMO46 GRAMAT - DPE C - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1 310 ? et 1 780(prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2023 abonnement inclus).