Appartement à vendre, 66m², Toulon

Description

Bel appartement de 66 m² situé en rez-de-jardin au sein d’une jolie bâtisse provençale de caractère datant d’avant 1949, divisée en 4 logements seulement, offrant un cadre de vie rare et plein de charme. Implanté sur un terrain privatif d’environ 430 m² avec une grande terrasse rénovée d’environ 50 m², ce bien bénéficie d’un environnement calme avec accès par impasse, un véritable privilège dans le quartier. On trouve à proximité immédiate des commerces de quotidien comme des boulangeries, pharmacies, petites supérettes et quelques commerces de quartier permettant de faire ses courses sans prendre la voiture. Les services essentiels (banques, santé, poste) sont également facilement accessibles dans les environs. En quelques minutes en voiture, on rejoint des zones commerciales plus complètes avec supermarchés, enseignes alimentaires et magasins spécialisés. Le centre-ville de Toulon propose en plus un large choix de commerces, marchés provençaux, restaurants, cafés et boutiques. L’Appartement séduit immédiatement par son authenticité avec ses poutres apparentes, sa belle luminosité et son esprit “maison”. Il se compose d’une entrée ouvrant sur une vaste cuisine dinatoire entièrement équipée, véritable pièce centrale du logement. D’Un côté, un agréable séjour avec mezzanine apporte volume et cachet de l’autre, une chambre confortable avec salle d’eau privative et coin buanderie. Un wc séparé complète l’ensemble. De nombreux travaux importants ont été réalisés avec soin afin d’améliorer le confort et les performances du bien : électricité entièrement refaite à neuf depuis le compteur Linky, plomberie rénovée, isolation des murs et plafonds avec matériaux performants et biosourcés, nouvelle chape isolante, revêtements de sols de qualité, salle d’eau modernisée ainsi qu’installation de stores bannes sur toute la façade sud. À l’extérieur, le charme opère pleinement grâce au vieux bassin transformé en cuisine d’été, au puits ancien dont la maçonnerie a été entièrement refaite avec peinture anti-rouille, ainsi qu’à la vue dégagée et aux différents espaces annexes comprenant un abri de jardin et une dépendance d’environ 15 m². Une cave avec alcôve d’environ 5 m², accessible par une petite trappe depuis l’intérieur du logement, offre une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable. Le bien dispose également d’une place de stationnement privative. Son exposition sud-est, ses grandes ouvertures et son velux assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette propriété atypique offre le compromis idéal entre appartement et maison, avec tout le cachet de l’ancien associé au confort d’une rénovation de qualité. Elle pourra convenir aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire. Possibilité d’évolution supplémentaire avec aménagement facilité pour accès Pmr.