Appartement à vendre, 19m², La Rochelle

Description

INVESTISSEMENT IMMOBILIER : BIEN DÉJÀ LOUÉ PERCEVEZ LES LOYERS DÈS L'ACQUISITION Le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. LES CHIFFRES CLÉS : - Prix de vente : 70 000 € Aucun frais d'agence à la charge de l'acquéreur. - Loyer annuel : 3 730 € HT - Rentabilité brute : 5,33 % - Rentabilité nette : 4,08 % - Typologie : Studio - Année de construction : 1997 - Type de résidence : Résidence Etudiante - Gestionnaire / exploitant : Les Estudines (Reside Etudes) - Type de bail : Bail commercial meublé LE BIEN : Un studio comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle d'eau et des W. C Le bien est actuellement loué et permet à l'acquéreur de percevoir les loyers dès l'acquisition, selon les conditions prévues au bail. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Les Estudines - La Rochelle Les Minimes - La Rochelle La résidence Les Estudines Les Minimes est située au coeur du campus universitaire, dans un quartier calme et agréable. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, la bibliothèque universitaire et plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Elle propose différents services destinés au confort des résidents : accueil, accès sécurisé, connexion Wi-Fi, local à vélos, kit linge, laverie et service de ménage. La résidence dispose également d'un parking privé couvert et fermé de 90 places. Transports et points d'intérêt à proximité : Université de La Rochelle : environ 280 m o IUT de La Rochelle : environ 880 m o École d'ingénieurs EIGSI : environ 950 m o Gare SNCF : environ 1 km o Plage et centre-ville : environ 1 km. Adresse : 27 / 29 Rue Enrico Fermi, 17000 La Rochelle LE BAIL : - Type de bail : Bail commercial meublé - Date de début du bail : 01 / 01 / 2024 - Date d'échéance : 01 / 01 / 2033 LE GESTIONNAIRE / EXPLOITANT : Les Estudines (Reside Etudes) Les Estudines est une marque du groupe Réside Études, spécialisée dans l'exploitation de résidences étudiantes avec services. Présent depuis 1989, le groupe assure la gestion et l'exploitation quotidienne de ses résidences, permettant aux propriétaires de bénéficier d'une gestion déléguée et professionnelle. FISCALITÉ : Selon la nature du bien et la situation de l'acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s'inscrire dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Le statut LMNP permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d'un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : - Bien déjà loué au moment de l'acquisition - Loyers perçus dès l'acquisition, selon les conditions du bail - Aucune gestion locative au quotidien - Exploitation assurée par un professionnel spécialisé - Rentabilité connue dès l'acquisition - Un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies UNE QUESTION SUR CE BIEN ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l'exploitation, ou organiser une visite. RENTABILITÉ NETTE : (loyer annuel HT - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. (gedeon )