Appartement à vendre, 94m², Tain-l'Hermitage

Description

En plein centre de Tain-l'Hermitage, je vous propose un ensemble de deux lots dans une petite copropriété au calme, avec un seul autre propriétaire. C'est une belle opportunité pour habiter tout en percevant un revenu locatif, ou pour un investisseur. Appartement T3 de 73 m² : Situé au 2nd étage, l'appartement dispose de sa propre entrée par un escalier privatif. On y accède par une petite cour commune aux deux lots, avec un petit balcon au 1er étage. Il comprend : • un séjour avec placard, • une cuisine équipée, • une buanderie, • deux chambres avec placards muraux, • une salle d'eau et un WC séparé. Studio de 21,55 m² et atelier/cave de 29 m² : Le studio dispose d'une salle de bains et d'un WC. Il convient très bien à un étudiant (lycée hôtelier, Gabriel Faure) tout proche, ou à une location courte durée pour les cyclistes de la ViaRhôna par exemple. L'atelier/cave de 29 m² peut servir de bureau, d'atelier ou d'espace de stockage. Les plus : • L'emplacement !! • une petite cour donnant accès au T3 et au studio, • la climatisation réversible dans le T3 • de faibles charges de copropriété, • tous les commerces, la gare, les bords du Rhône et le vignoble de l'Hermitage accessibles à pied. Informations complémentaires : Surface habitable : 94,55 m² (T3 de 73 m² + studio de 21,55 m²), avec en plus un atelier/cave de 29 m² Chauffage : climatisation réversible et électrique. Taxe foncière : 1 406 € Prix : 212 000 € honoraires inclus Honoraires de 2 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 207 760 € net vendeur. Les deux lots sont vendus ensemble. Mentions légales : Copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 240 € (assurance des parties communes). Aucune procédure en cours. DPE : classe énergie C, GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Contact : Sandrine BAUDINAT, conseil en gestion de patrimoine et agent immobilier / RCS Aubenas.