Maison à vendre, 310m², Charly

Description

Nouveautecontact 7/7 j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel Email : [email protected] Une ambiance 'Alpilles-Lubéron' , une maison pleine de charmeSituée sur la commune de Charly ( 15 kms au Sud-Ouest Lyon) au calme absolu, cette maison à l'origine de 1970 a été reconfigurée pour profiter pleinement de chaque espace. Que ce soit en été ou bien en hiver elle vous offrira un bien être permanent. La surface habitable est de 310 m² (266 m² loi carrez). Le splendide jardin est le fruit de plusieurs années de patience avec des essences d'arbres variées. La terrain plat mesure 1909 m² et il est entièrement clos. Cette maison offre une sensation de vacances, de quiétude, de bien être. La piscine de 12x 5 m avec traitement au sel est entourée par une grande terrasse exposée Sud/Ouest.A noter pour les collectionneurs de jolis véhicules, un grand garage de 85m² non attenant à la maison permet le stationnement jusqu'à 6 véhicules en plus des deux places du garage classique. Elle se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée , voir plan dans photos : Hall d'entrée Wc 1 Un salon d'hiver avec cheminée/insert Un bureau Un salon d'été esprit 'verrière' Une magnifique cave à vin avec régulation électronique de la température Une cuisine meublée et équipée tout confort Une salle à manger entourée de baies vitrées. Une buanderie Un garage de 51 m² en accès direct dans la maison Un garage de 85 m² non attenant à la maison , derrière le pool houseA l'étage , voir plans dans photos : Chambre 1 ( 21 m²) avec accès sur une terrasse dominant la piscine et le jardin Un dressing ( attenant à chambre 1) Une grande salle de bain avec baignoire balnéo+ douche Chambre 2 (11 m²) Chambre 3 (11 m²) Salle d'eau douche Wc 2Au 2éme étage sous combles , accès par escalier pas Japonais , voir plan dans photos : Chambre 4 (14 m² au sol) Chambre 5 (14 m² au sol)Les atouts de cette adorable maison : La beauté du jardin , des espaces extérieurs (pool-house , jacuzzi, bassin fontaine) L'ambiance parfaite pour recevoir Le calme La surface idéale pour une famille avec plusieurs enfants Les deux garages ( 135 m² au total ) Chauffage avec pompe à chaleur La cotation du village de Charly avec accès rapide sur Lyon Eau agricole pour un jardin luxuriant tout l'été Arrosage automatique Système d'alarme sophistiqué avec caméras et application mobile Pool house avec douche et toiletteContact : Laurent Chotel Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTELCarte T Cpi 038 007 Rcp Galian 46314 R