Maison à vendre, 109m², Aix-en-Provence

Description

Dans le quartier de Saint-Donat, au cœur de la résidence Le Maruège, Jolie maison lumineuse entièrement rénovée. Elle est située à 15 minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence et à 5 minutes en voiture des principaux axes routiers vers Marseille et les Alpes. Maison prête à vivre, sans travaux, mitoyenne sur un côté, offrant Confort et Fonctionnalité préservée dans un environnement privé et sécurisé. Rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel • Entrée, Garage • Séjour lumineux ouvert sur le jardin, avec cuisine équipée et coin repas • Bureau ouvert sur le jardin, avec son entrée indépendante : idéal pour une profession libérale ou le télétravail • WC invités • Accès direct au garage aménagé, avec porte isolée motorisée Étage dédié à l’espace nuit • 3 chambres, chacune avec son dressing • Salle de bains avec baignoire et douche • WC indépendant Jardin aménagé pour profiter de l’extérieur • Jardin 216 m², entièrement aménagé • Terrasse et plusieurs espaces de vie extérieurs exposés Sud et Ouest • 2 places de stationnement devant la maison et 2 parkings visiteurs dans la résidence Confort et équipements • Climatisation réversible • Fibre, Alarme et caméras, Visiophone • Chauffage et Eau Chaude au gaz de ville, tout à l’égout, vide sanitaire • Fenêtres en double vitrage, volets aluminium à isolation thermique renforcée Neufs, Flocage des combles fait en 2025 • Façade rénovée en 2024 • Construite en 1989 avec matériaux de qualité, double isolation Pratique • Bus de ville et bus Cadarache (CEA), avec arrêt devant la résidence • Écoles, crèche, pharmacie et médecin à moins de 400 m Performance énergétique et informations financières • Charges de l'association syndicale bénévole : 350 €/an • Taxe foncière : 1 499 € • Diagnostic juillet 2026 : Classe énergie C, classe climat C Les factures des travaux ainsi que les diagnostics immobiliers sont disponibles pour consultation Une maison soignée, confortable et prête à vivre, à découvrir lors d’une visite. Simples Curieux et Agences s'abstenir - Merci Prix : 595 000 € Visites sur rendez-vous, 7/7.