Appartement à vendre, 47m², Ivry-sur-Seine

Description

Appartement 4 pièces de 46,99 m² (loi Carrez) au 2e et dernier étage d'une petite copropriété récente et calme, à Ivry-sur-Seine. Appartement traversant, très lumineux, avec une grande terrasse privative d'environ 9 m². Un intérieur avec beaucoup de caractère (plafonds et murs en panneaux de bois massif, poutres apparentes). Distribution - Un espace de vie (salon, bureau ou 3e couchage possible) - Une cuisine ouverte avec salle à manger d'environ 11 m², donnant sur la terrasse - 2 chambres au calme, avec vue sur le jardin - Salle d'eau avec douche spacieuse et Wc - Double exposition Sud (terrasse) et Nord (chambres) Une Construction Écologique (achevée en 2013) - Dpe classe A - bâtiment basse consommation, label Bbc, performance proche du passif - Murs et planchers en bois massif, isolation 16 cm minimum - Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière automatique à granulés de bois, charges de chauffage très faibles (76 €/an en 2025) - Eau selon consommation (compteur individuel) - Vmc double flux (air renouvelé en permanence avec filtre par pièce) - Confort d'été : toiture blanche anti-chaleur et avancée de toit - Confort acoustique : triple vitrage, portes acoustiques, planchers suspendus - Matériaux naturels et produits sans Cov Les Annexes Et La Résidence - Cave individuelle (environ 5 m²) - Jardin arboré de 140 m² à l'arrière et cour intérieure - Local à vélos et local poubelles (tri sélectif) - Une place de stationnement en sous-sol - Propriété entièrement clôturée et sécurisée (Vigik et interphone) - Quartier résidentiel et pavillonnaire très calme Quartier Et Transports - Tram T9 La Briqueterie à environ 400 m - Métro Léo-Lagrange (ligne 7) à environ 7 min - Bus à proximité (185 à 40 m, 183, 323 et Noctilien) - Vélib' à environ 250 m - Commerces, écoles, collège et lycée, crèches, La Poste et équipements sportifs à proximité Ivry-sur-Seine (94200), à la limite de Villejuif, du Kremlin-Bicêtre et de Vitry-sur-Seine. Disponible à partir d'août 2026. Merci de me laisser un message avec vos coordonnées, ou un message vocal, je vous recontacte par téléphone.