Maison à vendre, 165m², Vensat

Description

Cet ensemble immobilier, rare sur le secteur, se distingue par ses volumes, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Situé à Vensat, à seulement 3 km d'Aigueperse, 8 km de Gannat, 20 km de Riom et 23 km de Vichy, ce bien bénéficie d'une situation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités. La maison principale offre environ 113 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véranda de 20 m² et une terrasse de 15 m². Elle est bâtie sur un sous-sol complet comprenant double garage, espaces de stockage, chaufferie et buanderie. À l'étage, vous découvrirez une entrée, un salon/séjour, une cuisine, un Wc indépendant, une salle de bain et trois chambres. Les combles semi-aménageables, avec toiture et charpente récentes, permettent d'envisager des surfaces supplémentaires selon vos projets. Une seconde maison indépendante d'environ 53 m², à rénover, vient compléter l'ensemble. Elle se compose actuellement de trois pièces, avec eau et électricité déjà présentes, une cave et des combles semi-aménageables. Elle conviendra parfaitement à un projet locatif, un Airbnb ou une activité professionnelle grâce à son accès séparé. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 800 m², avec un troisième garage. Les atouts : Environnement calme Beaux volumes Dépendances Multiples projets possibles Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une rénovation énergétique sont à prévoir. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires de 3.70 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Vanessa Pinot inscrite au Rsac de Clermont Ferrand n° 443 246 335 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 216052Vp- Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,70% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 270 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F