Maison à vendre, 165m², Chanas

Description

UNE RARETÉ SUR LE MARCHÉ, un bien introuvable ailleurs sur la commune. À l'abri d'une impasse résidentielle, la Villa Les Cèdres ne ressemble à aucune autre maison du secteur. Volumes dignes d'une maison d'architecte, matériaux nobles choisis pièce par pièce, et un art de vivre extérieur qu'on ne trouve d'ordinaire que bien plus au sud. Une maison qui ne se décrit pas : elle se visite. LA MAISON. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon-séjour cathédrale ouvert sur sa mezzanine, baigné de lumière traversante, prolongé par la cuisine. Trois marches seulement mènent à l'espace nuit et ses trois chambres climatisées. Une organisation quasi de plain-pied, rare sur ce type de bien. Décoration chic, matériaux haut de gamme signés d'un artisan cuisiniste. LES EXTÉRIEURS, L'ÂME DE LA MAISON. Autour d'un olivier centenaire majestueux, le jardin de 1 356 m² s'organise comme un lieu de réception : piscine maçonnée 12x7 et son pool house entièrement équipé — cuisine d'été complète, WC, barbecue, plancha japonaise intégrée. De mai à octobre, on y vit, on y reçoit, on y dîne sous les étoiles sans jamais rentrer. L'ESSENTIEL : - 3 chambres climatisées + mezzanine aménageable (bureau, salle de jeux ou 4ᵉ chambre) - Piscine chauffée 12x7 + Pool house équipé, véritable lieu de vie indépendant. - 2 cuisines équipées, plans granit, mobilier sur mesure. - DPE : classe C (141 kWh/m²/an) — GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an) à jours. - 16 panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, Cumulus 200L - Chambre et séjour climatisés - Terrain clos de 1 356 m², olivier centenaire, garage attenant - Taxe foncière 2266€/an L'EMPLACEMENT. Chanas, village avec écoles et commerces, dispose de sa propre sortie d'autoroute : l'A7 est à 2 minutes, Lyon à environ 45 minutes, Valence à environ 30 minutes. Le calme d'un village, la connexion d'une métropole. Dossier détaillé sur demande. « On ne visite pas Les Cèdres. On s'y projette. »