Appartement à vendre, 82m², Caen

Description

? Caen – Quartier Calix ? Prix : 230 000 € (Ps: les photos on du mal refléter le bien, mieux vaux le voir !) Rare sur le secteur ! Venez découvrir ce superbe appartement duplex plein de charme, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et agréable. Avec ses 82 m² au sol (72 m² loi Carrez), ce bien atypique sous toiture offre une ambiance chaleureuse et un énorme potentiel d’aménagement. ✨ Les points forts : Duplex avec mezzanine ouverte sur le salon Très beau volume et charme de l’ancien Possibilité de créer facilement 3 voire 4 pièces Dernier étage, sans voisin au-dessus ni à côté (un seul en dessous) Quartier calme et recherché Jardin privatif exceptionnel de 364 m² Dalle béton avec ancien abri au fond du terrain Cave d’environ 10 m² ? Extérieurs rares à Caen : Le jardin offre un vrai espace de vie supplémentaire, idéal pour : terrasse potager animaux détente projet d’atelier ou dépendance légère ? Emplacement idéal : Centre-ville à 5 min à vélo 15/20 min à pied Accès périphérique rapide Proche bus, écoles, voie verte Super U et Lidl à proximité ? Chauffage gaz actuel ✔️ Autorisation pour installation d’un poêle à granulés ⚡ Charges copropriété : environ 90/100 € par mois ? Consommation gaz + électricité estimée : 1000 à 1400€/an ? Appartement éligible aux aides à la rénovation énergétique via Soliha / Agence nationale de l’habitat, pouvant représenter selon conditions de revenus et projet : ? environ 10 000 € à 40 000 € Ht d’aides potentielles. ? Bien idéal pour : résidence principale pleine de charme projet de valorisation investisseur amateur de biens atypiques