Maison à vendre, 105m², La Tour

Description

Maison À Vendre ? moderne, au calme, vue champs – 3 Chambres & Espace Bien-être avec Spa ? Le coup de cœur de l'agence Idéalement située au fond d'une impasse résidentielle, cette maison contemporaine offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les champs agricoles environnants. Alliant confort moderne, excellente performance énergétique et volumes fonctionnels, c'est le lieu idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Une configuration intérieure optimisée et lumineuse Au rez-de-chaussée : - Une superbe pièce de vie de 41 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de partage en famille ou entre amis. - Une grande buanderie fonctionnelle de 9 m², offrant de nombreux rangements. - Un Wc visiteur indépendant équipé d'un lave-main. - Un accès direct au garage, doté d'une porte motorisée pour un confort au quotidien. À l'étage (Côté nuit & Détente) : - 3 belles chambres confortables et lumineuses. - Un espace bien-être unique : une pièce entièrement dédiée à la relaxation avec son Spa donnant accès à une agréable terrasse. ? L'extérieur : La maison est édifiée sur une magnifique parcelle plate de 1 028 m² idéalement exposée plein Sud (dont 455 m² classés en zone agricole, vous garantissant la préservation de votre tranquillité). Le terrain est entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé. Vous disposez d'une grande cours permettant de stationner plusieurs véhicules ⚡ Prestations techniques & Performance énergétique de premier ordre Cette villa se distingue par son excellente note énergétique (Dpe : B) et ses équipements de confort : - Chauffage : Pompe à chaleur (Pac) avec chauffage au sol hydraulique sur les deux niveaux (gestion indépendante avec thermostat par pièce). - Ambiance : Un poêle à bois performant, parfait pour l'intersaison ou pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Taxe foncière : 969 € / an. ? Une opportunité à ne pas manquer ! Laissez-vous séduire par cette maison aux lignes modernes et venez y concrétiser votre projet immobilier. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui : Votre conseillère : Eurydice Jeanfreu Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Agence : Orpi Môle Immobilier ---------------------------------------------------------------- ? Modern, Quiet Home with Field Views – 3 Bedrooms & Wellness Area with Spa ? Agency Favorite Ideally located at the end of a quiet residential cul-de-sac, this contemporary home offers a peaceful living environment with unobstructed views of the surrounding countryside. Combining modern comfort, excellent energy efficiency, and functional living spaces, it is the perfect place to bring your real estate goals to life. Bright and Optimized Interior Layout Ground Floor: - A stunning 41 m² living area, bathed in natural light—perfect for spending quality time with family and friends. - A large, functional 9 m² utility/laundry room with plenty of storage space. - A separate guest toilet equipped with a hand basin. - Direct access to the garage, which features a motorized door for everyday convenience. First Floor (Bedrooms & Relaxation): - 3 beautiful, bright, and comfortable bedrooms. - A unique wellness area: a room entirely dedicated to relaxation, featuring a private spa with access to a lovely terrace. ? Exterior & Grounds - The house is built on a magnificent, flat 1,028 m² plot with ideal south-facing exposure (including 455 m² classified as agricultural land, guaranteeing your long-term peace and privacy). - The grounds are fully fenced and secured by a motorized gate. - A large courtyard provides parking space for multiple vehicles. ⚡ Top-Tier Technical Features & Energy Performance This villa stands out for its excellent energy rating (Epc: B) and high-end comfort equipment: - Heating: Heat pump (Pac) with underfloor hydronic heating on both levels (independently managed with a thermostat in each room). - Ambiance: A high-performance wood-burning stove, perfect for mid-season or cozy winter evenings by the fire. Property Tax: €969 / year. ? An Opportunity Not to Be Missed! Let yourself be charmed by this modern villa and start your next chapter here. To arrange a viewing or for more information, contact us today: Your Agent: Eurydice Jeanfreu Phone: [Coordonnées masquées] Email: [Coordonnées masquées] Agency: Orpi Môle Immobilier Référence agence : 119 Référence annonce : 6L2w-X7o-Z2t Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 714 € et 966 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).