Maison à vendre, 164m², Toulouse

Description

Pouvourville, située dans un quartier particulièrement prisé, le cabinet Falgarde Gestion a le privilège de vous proposer à la vente, cette magnifique villa de type 5. Disposant d'un terrain d'environ 640 m2, ce bien immobilier présente une surface habitable d'environ164 m2 (208m2 au sol). Nichée dans un véritable écrin de verdure, sur les hauteurs de Toulouse, en toute intimité et au calme, cette maison saura vous séduire grâce à ses volumes, son parfait agencement et son côté atypique et charmant. Sa situation géographique propose les transports, écoles, commerces de qualité, commodités à deux pas, et un très agréable parc à 100m. Elle bénéficie au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour triple exposé, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, très cocooning, d'une cuisine équipée et aménagée avec soin. Cette dernière ouvre sur une belle terrasse au calme et en pleine verdure. Un coin parental est à part et propose une belle chambre avec baie vue sur le jardin, d'un dressing et d'une salle de bain/eau équipée avec goût. Une pièce supplémentaire, lumineuse, est idéale pour faire office de grand bureau. A l'étage, il y a un vaste espace mezzanine avec cheminée, deux chambres, exceptionnellement grandes et une salle d'eau communicante. Criteres Techniques: - dossier technique réalisé le , consultable à la demande - Dpe: 232 kWh/m2/an: D Ges: 31 KgCO2/m2/an: D, - Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 100 € et 4 290 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - chauffage au gaz + système de climatisation réversible, - assainissement tout à l'égout, - montant de la dernière taxe foncière 2059 euros, - huisseries en double vitrage et volets roulants électriques, - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - en annexe: abri jardin, garage, terrasse avant et arrière de la maison, portail automatisé. - entretiens chaudière et cheminée récents, - Nombreux rangements. La maison est parfaitement entretenue, aussi, vous pourrez consulter les factures relatives à cela. Mot De L'expert: Rare Sur Le Secteur ! Le prix de ce bien immobilier à visiter sans plus tarder est de 649 000 euros (prix net vendeur : 630 000 euros, rémunération du mandataire : 19 000 euros Ttc, soit 15 833 euros Ht, à la charge du vendeur). Si vous souhaitez visiter cette villa pleine de charme, nous vous proposons de Mme Morgane Genthial, directrice de l'Agence immobilière Falgarde Gestion, 41, Rue de la Découverte, 31 676 Labege. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°Adc rattachée à la carte professionnelle Tg N°Cpi 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le .