Maison à vendre, 199m², Bruc-sur-Aff

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle longère en pierres, couverte en ardoises naturelles, offre un beau potentiel avec ses 199 m² habitables et son terrain de 2 659 m². Actuellement divisée en trois logements indépendants, cette propriété présente plusieurs possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. UN PROJET DE MAISON FAMILIALE AVEC REVENU LOCATIF Deux des logements, d'une superficie respective de 75 m² et 70 m², peuvent être réunis par la suppression d'une cloison, sous réserve de faisabilité, permettant ainsi de créer une spacieuse habitation d'environ 145 m² comprenant cinq chambres. Le troisième logement, indépendant, d'une superficie de 55 m², est actuellement loué 465 € par mois, offrant ainsi la possibilité de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire tout en conservant son indépendance. POUR UN PROJET EN INVESTISSEMENT LOCATIF La propriété peut également conserver sa configuration actuelle avec ses trois logements indépendants: Un premier logement de 70 m² comprenant deux chambres, était loué 540 € par mois. Un deuxième logement de 75 m² comprenant trois chambres, était loué 565 € par mois. Un troisième logement de 54 m² comprenant une chambre, loué 465 € par mois. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 2 659 m² offrant des espaces de jardin, de stationnement et des accès indépendants. Située sur la commune de Bruc-sur-Aff, à proximité de La Gacilly, Pipriac et Redon, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne. Une belle opportunité pour une famille souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif, ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier générant des revenus immédiats. Couverture en ardoises naturelles, Menuiseries PVC double vitrage, Chauffage mixte: bois + électrique, Production d'eau chaude par ballon électrique, PRIX FAI: 242 429 €. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 231 990€ "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site" (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).