Appartement à vendre, 43m², Clermont-Ferrand

Description

Votre agence ERA Immobilier Montferrand vous propose en exclusivité ce T2 meublé de 43,70 m², situé dans un secteur recherché pour sa proximité avec la gare, le centre-ville et les différents services du quotidien. Au 2ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre une distribution agréable et une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour donnant accès à un balcon exposé nord-ouest, d'une chambre avec salle de bains attenante et d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Pour un investisseur, le bien présente un profil particulièrement intéressant: déjà meublé, il permet d'envisager une exploitation en LMNP sans avoir à prévoir d'importants travaux d'aménagement. Sa configuration et sa localisation permettent également de cibler une clientèle recherchant un logement fonctionnel à proximité du centre et des transports. Le DPE est actuellement classé E. Les menuiseries ont déjà été remplacées en PVC double vitrage avec isolation phonique une amélioration de la performance énergétique pourrait ainsi être envisagée notamment par une isolation intérieure, permettant à terme de valoriser davantage le bien et son potentiel locatif. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Il n'y a pas de stationement avec le lot néanmoins le stationnement est facile dans le secteur et une place de stationnement au sein de la copropriété peut également être rachetée par l'acquéreur, selon ses besoins. La copropriété est calme, sécurisée et bien entretenue, avec des parties communes ayant déjà bénéficié de travaux de rénovation. Un investissement intéressant pour se constituer un patrimoine à Clermont-Ferrand, avec un appartement immédiatement exploitable et encore un potentiel de valorisation à moyen terme. Contactez rapidement votre agence ERA Immobilier pour découvrir ce bien et étudier son potentiel! (9.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 41 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 891.24 euros.