Appartement à vendre, 97m², Nîmes

Description

? Vidéo de présentation disponible sur demande. Quartier Cadereau / Montaury et à deux pas des Jardins de la Fontaine, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement atypique d'environ 100 m² (96,97 m² Loi Carrez), rafraîchi avec goût. Le charme et le confort d'une maison, avec la sécurité et les avantages d'une copropriété. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée avec aucun voisin au-dessus ni en dessous, offrant un calme rare. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse. Les atouts du bien : ✔ Environ 100 m² habitables (96,97 m² Loi Carrez) ✔ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée ✔ 3 chambres, dont 2 avec dressing ✔ Grande salle de bain avec douche à l'italienne ✔ Sol en travertin dans l'ensemble de l'appartement ✔ Climatisation réversible dans le séjour et dans deux chambres ✔ Double accès : • par les parties communes de la résidence, • ou directement depuis l'extérieur grâce à une entrée indépendante. ✔ Jouissance privative d'un agréable espace extérieur végétalisé, sécurisé par deux portails et réservé à l'usage exclusif de l'appartement Une résidence confortable et sécurisée ✔ Garage fermé en sous-sol ✔ Ascenseur reliant directement le garage au palier de l'appartement ✔ Interphone avec visiophone ✔ Syndic de copropriété sur place, reconnu pour sa réactivité Un emplacement privilégié À pied, vous rejoignez rapidement : • le Jardin de la Fontaine • le centre-ville • commerces et supermarchés • boulangeries • restaurants • écoles • hôpital • banques • arrêts de bus • professionnels de santé • toutes les commodités du quotidien. Informations complémentaires : • DPE : Classe C, offrant une bonne performance énergétique. • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 114 € et 1 508 € par an. • Charges de copropriété : environ 100 €/mois, comprenant notamment l'eau, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le visiophone et les ordures ménagères. • Taxe foncière : environ 2 000 € (à confirmer). Avec ses volumes généreux, son double accès, son garage fermé, son calme, ses prestations soignées et son emplacement privilégié, il constitue une opportunité particulièrement recherchée sur le marché nîmois. ? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me . ? Vidéo de présentation disponible sur demande. Professionnels de l'immobilier et agences, merci de respecter mon choix de vendre entre particuliers. Nous avons déjà des membres de notre famille dans l'immobilier et ne souhaitons pas être démarchés. Merci de votre compréhension.