Appartement à vendre, 88m², Clermont-Ferrand

Description

À découvrir sans tarder, ce bel appartement T3 de 89 m², situé dans le quartier de Champfleuri, au sein d’une impasse résidentielle calme, offrant un environnement verdoyant et sans nuisance sonore, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété à taille humaine composée de 15 lots répartis dans un unique bâtiment de seulement deux étages, cet appartement traversant bénéficie d’une excellente luminosité grâce à sa double exposition (nord/sud). Il offre une agréable vue dégagée sur le Puy de Dôme ainsi que sur le jardin arboré de la résidence. Des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : L’appartement se compose de : Une entrée et un couloir de 10,60 m² avec deux grands placards intégrés. Un vaste double salon-séjour de 30,40 m², offrant un bel espace de vie lumineux et convivial. Une cuisine indépendante entièrement refaite de 14,60 m², spacieuse et fonctionnelle. Un cellier attenant de 2,78 m². Une chambre de 12,90 m² avec placard intégré. Une seconde chambre de 11,40 m². Une salle de bains refaite de 4,70 m². Un WC indépendant de 1,60 m². Les prestations : Appartement traversant et très lumineux. Double vitrage PVC. Chauffage individuel au gaz. Nombreux rangements intégrés. Vue sur le Puy de Dôme et sur le jardin de la copropriété. Jardin de copropriété arboré. Local à vélos. Aire de lavage pour véhicules. Dernier étage, sans voisin au-dessus. Résidence entourée de verdure. Environnement calme, sans bruit. Les annexes : Garage fermé de 13,80 m². Grande cave privative de 15,70 m². Une copropriété entretenue : Immeuble construit en 1960, mis en copropriété en 1968. D’importants travaux ont récemment été réalisés pour améliorer les performances du bâtiment : Toiture et isolation de la toiture de l’immeuble entièrement refaites en 2025. Isolation des garages réalisée en 2026. Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 120 € par mois. Chauffage individuel au gaz. Taxe foncière : environ 1800 € par an. Un emplacement privilégié : Vous profiterez d’un quartier agréable à vivre, parfaitement desservi par les transports en commun et à proximité immédiate des écoles, boulangerie, pharmacie, laboratoire d’analyses et commerces de proximité. Grâce à son environnement résidentiel, ses beaux volumes, sa luminosité, son garage fermé, sa grande cave et les récents travaux réalisés dans la copropriété, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me . Pas sérieux s’abstenir.