Maison à vendre, 202m², Cessy

Description

Villa T7 – 302 m² au sol – Terrain de 931 m² – Cessy 01170Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette villa de 2011, développant 302 m² au sol pour 201,50 m² habitables, sur une parcelle de 931 m².Aménagement intérieurL'entrée dessert une réception de 68,04m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine équipée, prolongés d'un cellier. Exposée Sud, cette pièce de vie s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et profite d'une vue montagne. L'étage dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire balnéo double, douche, double vasque) et une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres bénéficiant d'une mezzanine. Le sous-sol comprend une chambre avec salle d'eau et WC, une entrée indépendante, un bureau, une buanderie, un garage et un local technique.Aménagement extérieurBalcon-terrasse de 36 m² avec vue montagne et aperçu sur le Mont-Blanc, espace pouvant accueillir une cuisine d'été, seconde terrasse couverte en contrebas, jardin arboré et clos avec portail, terrain piscinable et plusieurs stationnements.Prestations et équipementsPompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant aux deux niveaux, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, adoucisseur, menuiseries PVC triple vitrage, stores électriques, fibre et cuve de récupération des eaux pluviales.Localisation et commoditésÀ proximité du centre de Cessy, des commerces, des écoles et de la voie verte. Ligne TPG 60 vers Genève à quinze minutes à pied.Informations complémentairesDPE : A (54 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 851 € et 1 151 € par an. Tout-à-l'égout. Charges de lotissement : 150 € par an. Bien exposé à des géorisques. Disponible en février 2027.L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 851.00 et 1151.00 €.