Appartement à vendre, 85m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement de 4 pièces neuf de 85 m², 3 chambres, terrasse de 24 m² sur le toit et balcon de 16 m². 5 € et dernier étage avec ascenseur. À 600 m, soit 9 minutes à pied, la future gare Champigny Centre : ligne 15 Sud du Grand Paris Express, mise en service prévue en 2027. Une rocade directe vers Villejuif-Gustave-Roussy (correspondance métro 14 vers Paris et l'aéroport d'Orly), Créteil et Noisy-Champs. Ligne 15 à l'horizon 2031. Rer A à la gare de Champigny–Saint-Maur (1,4 km) : Châtelet–Les Halles en 23 min, La Défense, Nation et Gare de Lyon en direct. Rer E à la gare des Boullereaux-Champigny (1,2 km) : Haussmann-Saint-Lazare et Gare du Nord. Autoroutes A4 et A86 à moins de 3 km. Au cœur de Champigny-sur-Marne (94500), l'adresse profite d'un nouveau quartier de gare en plein essor : médiathèque végétalisée, halle gourmande couverte pour le marché alimentaire, commerces et services en pied d'immeuble. Marché du centre-ville à 650 m, marché de la place Lénine les mardis et vendredis à 850 m. Cinéma Studio 66 et boulangerie-supermarché à 400 m, square public à 130 m, mairie à 650 m, bords de Marne à 900 m. Côté écoles, de la maternelle au lycée : crèche à 250 m, groupe scolaire Georges Politzer à 280 m, collège Lucie Aubrac à 200 m, lycée Langevin-Wallon à 950 m. Centre commercial Pince-Vent à 5 km. Résidence contemporaine en pierre de taille, d'inspiration Art déco. Cœur d'îlot paysager exclusivement piéton, toitures végétalisées et potager partagé. Appartement de 4 pièces de 85 m² au 5 € et dernier étage, résidence sécurisée avec ascenseur. Entrée avec placard. Séjour-Cuisine ouvert de 30 m². Possibilité de fermer la cuisine Terrasse privative de 24 m² orientée sud-est. Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau et balcon. Salle de bains équipée avec Wc (meuble vasque, miroir à éclairage Led, baignoire, faïence toute hauteur), Wc séparé. 1 parking en sous-sol en supplément. Norme Re2020. Chauffage par géothermie : énergie renouvelable, charges maîtrisées. Carrelage grès cérame pleine masse jusque dans les pièces de vie. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Tva réduite à 5,5 % (sous conditions d'éligibilité). Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible Ptz (zone A) pour les primo-accédants. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.