Maison à vendre, 218m², Martigues

Description

Cap 13 Immobilier vous propose une opportunité rare pour les investisseurs dans le secteur très recherché de Jonquières. Découvrez cette magnifique maison de 207 m², équipée d'un ascenseur et implantée sur une parcelle de 807 m². Elle offre de beaux volumes, des prestations modernes et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son environnement calme et privilégié, son agréable espace extérieur ainsi que ses deux grands garages de 18 m² chacun, apportant un véritable confort au quotidien. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et recherché. Une configuration idéale et évolutive. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres ainsi que d'une véranda conviviale ouverte sur l'extérieur. À l'étage, accessible aussi bien par un escalier extérieur que par l'ascenseur, vous découvrirez un second espace de vie comprenant trois chambres, deux salles de bains, un salon, une cuisine et une véranda. Grâce à ses accès indépendants et à son agencement particulièrement fonctionnel, cette propriété offre la possibilité de créer facilement deux logements distincts. Un fort potentiel d'investissement Pour les investisseurs, la configuration actuelle permet d'envisager la mise en location de deux appartements indépendants, générant un revenu locatif estimé à environ 36 000 € par an, soit une rentabilité brute d'environ 6.20 %. Une maison prête à accueillir votre projet En excellent état général, cette maison ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Ses volumes généreux, ses prestations modernes et sa modularité en font un bien rare sur le secteur. Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse ou un investissement sécurisé, cette propriété réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet dans l'un des quartiers les plus prisés de Jonquières. À découvrir sans tarder, contactez dès maintenant Trinity pour organiser une visite ! - Contact : Trinity Ribau - Taxe Foncière : 1 576 €/an - Mandat 3013 Honoraires Charge Vendeur 19 600 € (Inclus dans le prix de vente) - Classe énergétique D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380.00 € et 6 010.00 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :