Maison à vendre, 108m², Mérignies

Description

Maison 4 pièces 108 m² Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la Pévèle, découvrez cette maison individuelle en brique entièrement de plain-pied, implantée sur une belle parcelle de 1 716 m² sans vis-à-vis. Ici, aucune marche : toutes les pièces sont accessibles de plain-pied et une grande partie de la maison s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La maison L’entrée dessert une belle pièce de vie traversante de 39,10 m², lumineuse grâce à ses larges portes-fenêtres donnant sur le jardin. Une cheminée avec insert à bois tubé vient compléter cet espace chaleureux. La cuisine équipée et aménagée de 19,32 m² offre de beaux volumes permettant d’y installer facilement une grande table familiale. Elle bénéficie de deux fenêtres et communique directement avec la pièce de vie. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une de 13,34 m² et deux d’environ 9,50 m². Deux chambres disposent de leur propre porte-fenêtre avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et un WC indépendant complètent cet espace. La maison dispose également d’un cellier-buanderie de plus de 22 m² ainsi que d’un garage de 24 m² avec porte motorisée, directement accessibles depuis l’intérieur. Une maison entretenue et prête à vivre La maison ne nécessite aucun gros travaux. Les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage imitation bois et la chaudière ainsi que le ballon d’eau chaude ont été installés récemment par l’entreprise CHOQUET et sont encore sous garantie. Quelques éléments décoratifs pourront naturellement être remis au goût du jour afin de personnaliser la maison selon vos envies. Un potentiel supplémentaire à exploiter Les volumes particulièrement généreux du garage et du cellier offrent de nombreuses possibilités d’évolution. Il est notamment possible d’envisager la création d’une suite parentale d’environ 22 m² donnant sur le jardin, permettant ainsi de disposer d’une quatrième chambre, tout en conservant une partie garage. Un projet d’aménagement particulièrement intéressant pour accompagner l’évolution d’une famille, sous réserve des autorisations nécessaires. Les + 108 m² habitables Terrain clos de 1 716 m² 3 chambres, possibilité d’une 4ᵉ chambre / suite parentale Plain-pied intégral, sans aucune marche Grande pièce de vie de près de 40 m² Cuisine de plus de 19 m² Garage 24 m² Cellier-buanderie 22 m² Chauffage central gaz + cheminée avec insert bois PVC double vitrage VMC Tout-à-l’égout Porte de garage motorisée Taxe foncière : 1 026 euros/an Jardin sans vis-à-vis Une maison idéale pour ceux qui recherchent le calme, de beaux volumes et un grand jardin, avec encore un véritable potentiel d’évolution. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 232 euros/an - Annonce rédigée par Mr DAUTEL Justin Réseau de mandataire JUCYHOME Société EURL JDIMMO au capital de 1000euros RCS de Lille n°999 679 855 Carte professionnelle Transaction et Gestion n°CPI délivrée par la CCI Grand Lille Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).