Appartement à vendre, 83m², Annecy

Description

CENTRE VILLE d’Annecy, Appartement de 83m² aménagé en 4 espaces en 2017 (1 seul lot et 1 seul compteur, voir plan : il s'agit d'un simple aménagement intérieur : aucune formalité nécessaire) comprenant : 2 studios de 15m² et 2 T1bis de 21m² avec pièce chambre. Entièrement meublés et équipés. Machine à laver commune dans le sas d’entrée. Toutes les évacuations sont en gravitaire ! 2500€ de loyers meublés (baux individuels) : 2 Studios loués 600€/mois charges comprises 2 T1bis loués 650€/mois charges comprises Les charges (forfait mais possibilité d'installer des sous compteurs) incluent l’ensemble des consommations (détail fourni sur demande), y compris internet pour un total de 272€/mois. Impôt foncier de 996 € / an soit 83€/mois charges de copropriété de 3000 € / an soit 250€/mois Exposition : Traversant nord sud, Chauffage commun central gaz à condensation avec sous compteur pour le lot. Donc un loyer brut annuel de 30 000€ et un loyer net annuel de 22 740€ Points fort : Rentabilité rare de 8%, aucun travaux, déjà loué = facilité de financement bancaire Site internet et photos pro Très forte demande locative, aucune vacance entre 2 locataires. Implantation rdc surélevé : peu de vis-à-vis et pas de charges d’ascenseur, facilité d’accès. Gestion à distance facilité par digicode et serrures à code privatives. Carrefour city et boulangerie à côté ainsi que les voies de bus. DPE E Allée et hall entrée refaits Parking commun sécurisé par badge 1 cave, local vélo Accès à pied environs 10min pour la vieille ville et 15min pour le lac Visites possibles rapidement. Uniquement investisseur sérieux avec plan de financement Présentez vous par message et laissez moi votre numéro pour que je vous recontacte.