Appartement à vendre, 24m², Troyes

Description

Prix de vente : 83 000 € - mobilier et équipements inclus A vendre, studio meublé de 24,63 m² idéalement situé au 4 place Maréchal Foch, sur la place de l'Hôtel de Ville, en plein coeur de Troyes. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, le studio donne entièrement sur une cour intérieure fermée. Il bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, malgré sa situation en hypercentre. Entièrement rénové et soigneusement aménagé, le studio est vendu meublé et équipé. Il dispose d'un ballon d'eau chaude récent (2023), de radiateurs électriques à inertie nouvelle génération pilotables à distance depuis un smartphone, ainsi que de volets roulants électriques. Aucun travaux n'est à prévoir. Le logement est prêt à être occupé ou mis en location immédiatement. L'aménagement a été pensé pour optimiser l'espace et offrir de véritables zones de vie : coin nuit avec lit coffre 160 x 200 avec matelas de grande qualité, espace salon, coin repas, bureau et cuisine équipée. Son emplacement permet de profiter à pied des commerces, restaurants, services, transports et du centre historique de Troyes. La gare SNCF est accessible en moins de 10 minutes à pied, un véritable atout pour les étudiants, les déplacements professionnels et les séjours de courte durée. Une cave privative d'environ 5 m² complète le bien. Un bien adapté à plusieurs projets : Le studio peut convenir à un investissement locatif meublé, au logement d'un étudiant, à un pied-à-terre ou à une résidence principale. Performance locative : Le studio est actuellement exploité en location meublée de courte durée. Revenus locatifs 2025 : 8 470 €. La location meublée classique constitue également une alternative pour un investisseur souhaitant privilégier une location de longue durée. Informations principales : DPE : D. copropriété. Taxe foncière : 787 €. Cave : environ 5 m². Charges de copropriété 2026 : 99 € par mois, comprenant notamment l'eau selon les modalités de la copropriété. Prix : 83 000 € Mobilier et équipements inclus. Dossier complet disponible pour les acquéreurs intéressés : diagnostics, éléments de copropriété, détail des charges et historique des revenus locatifs.