Maison à vendre, 111m², La Ville-ès-Nonais

Description

CHARME ET AUTHENTICITÉ AUX BORDS DE RANCE L’Agence Athéna vous propose de découvrir, dans un environnement recherché et préservé de La Ville-ès-Nonais, cette charmante maison en pierres, typique du secteur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à proximité des bords de Rance. D’une surface totale d’environ 111 m², la propriété séduit dès l’entrée par son caractère et son atmosphère chaleureuse. La maison principale comprend une entrée ouvrant directement sur un agréable séjour-salon avec cheminée, idéal pour les moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur une salle à manger, créant un espace de vie généreux et convivial. Une véranda prolonge agréablement les pièces de vie vers le jardin et apporte lumière et ouverture sur l’extérieur. Un cellier complète ce niveau. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres avec placards, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Atout supplémentaire et véritable potentiel de cette propriété : un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Idéal pour recevoir famille ou amis, créer un espace indépendant ou envisager un complément de revenus locatifs. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos, arboré et intimiste d’environ 250 m², facile à entretenir et propice aux moments de détente. La maison bénéficie de très peu de vis-à-vis, un véritable privilège dans ce secteur. Une maison pleine de charme, où la pierre, les volumes, le jardin et l’indépendance du studio composent un ensemble rare et séduisant. Les + : maison en pierres au caractère authentique • beaux volumes • cheminée • véranda • studio indépendant • jardin clos et arboré • très peu de vis-à-vis • secteur recherché • proximité des bords de Rance. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet associant habitation et location. DPE : D. GES:D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2330€ et 3170€ par an. Prix : 315000€ FAI soit 300 000€ net vendeur + 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :