Appartement à vendre, 42m², Joué-lès-Tours

Description

Spécial Investisseur : Appartement T2 de 42 m² vendu loué à Joué-lès-Tours (37300) Prix : 130 000€ Rentabilité nette réelle : ~4 % Optimisez votre patrimoine à Joué-lès-Tours avec cet appartement Type 2 de 42 m² idéal pour un investisseur. Il offre une parfaite stabilité locative avec seulement 2 locataires depuis sa construction en 2012 (occupant actuel en place depuis début 2015). Niché au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et parfaitement suivie, ce bien bénéficie des normes BBC (Bâtiment Basse Consommation, DPE : C) et d'un chauffage individuel au gaz. Très lumineux et sans vis-à-vis, il propose une belle exposition Ouest. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur un grand balcon de 9 m², une chambre et une salle d'eau avec WC. Une place de parking privée complète ce bien. Fiche financière détaillée : • Loyer annuel brut : 6 936 € (578 € / mois hors charges). • Provisions sur charges : 58 € / mois (incluant 16 € de TOM). • Charges de copropriété : 400 € / trimestre. • Taxe foncière : 877 € / an. • Gain net annuel pour l'acheteur : 5 347 € (charges et taxe foncière déduites). • Emplacement stratégique : Accès rapide et direct au centre-ville, au tramway et au périphérique.