Appartement à vendre, 31m², Solliès-Pont

Description

Chez JCG IMMO SOLLIES PONT - T2 m² avec BALCON - Rénovation globale 2026 JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir cet APPARTEMENT T2 d'une surface de 31,35 m² (CARREZ), entièrement rénové avec goût. L'appartement est idéalement situé dans le centre-ville de SOLLIES PONT, au 2e étage (sans ascenseur) d’un immeuble élevé de 3 niveaux avec des parties communes rénovées, à proximité de l'ensemble des commerces, places vivantes, transports et autres commodités. Entièrement refait à neuf, il bénficie de très bons diagnostics (DPE B) Il se compose : Côté JOUR (20,65 m²) : 1 entrée distribuant, un WC indépendant, une salle d'eau moderne et équipée et 1 espace de vie avec cuisine ouverte. Côté NUIT (10,67 m²) : 1 chambre, donnant sur un balcon de 3,62m², à l'ouest Il y a également à proximité de la cuisine, un placard permettant de stocker. Aucun travaux à prévoir, si ce n'est installer votre électroménager et vos meubles ! Aussi, vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe de l’appartement. (parking de l'église) L'électricité a été refaite aux dernières normes, DPE B, pas d'amiante, pas de termites PRESTATIONS : Menuiseries neuves PVC blanc avec double vitrage, volets bois, climatisation et chauffage centralisé, sol neuf stratifié, faïence posée, vasque et mitigeur nouveaux dans les salles d’eaux, cuisine semi équipée neuve, eau de ville, tout à l’égout. Des suggestions d’aménagements virtuels (non contractuel, à titre informatif) sont proposées en photos. NOTRE CONSEIL PRO : Ce format T2, trés recherché, sera idéal pour un premier investissement seul ou en couple. En effet, étant entièrement rénové, il n'y a plus qu'à poser ses valises et aménager à son goût. Aucune perte d'espace, le coin nuit est bien séparé du coin séjour/cuisine, et les double accès au balcon (depuis le séjour et la chambre) apporte de la luminosité dans l'appartement. Il est tout à fait possible d'étudier un projet d'investissement locatif: avec un loyer projeté de 640€ HC, et un bâtiment où très peu de charges seront à venir (syndic bénévole, et uniquement l'assurance des parties communes), la rentabilité brut est de 6,45%. NBRE DE LOTS : 5 (dont 4 lots à usage d'habitation). Lot n° 4 : 95/1000èmes de copropriété et de charges. Taxe foncière non fixée, estimatif 700€/an Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jérémy JOLY Carte de collaborateur n° ADC Immatriculé au RCS Toulon n° 995 208 808 Police d’assurance : EDIFICE n° 7.953.190 / S