Maison à vendre, 74m², Beynost

Description

Maison 4 pièces 74 m² Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de 74 m², idéalement située sur la commune très recherchée de Beynost. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, alliant qualité de vie et praticité, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 496 m², cette maison offre une agréable terrasse de 24 m² exposée plein sud ainsi qu'un superbe jardin de 281 m², lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également de deux places de stationnement couvertes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial et fonctionnel constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager de beaux moments au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres équipées de fenêtres en Pvc double vitrage avec moustiquaires, d'une salle d'eau ainsi que d'un Wc indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Au sous-sol, vous apprécierez la cave de 25 m² faisant office de buanderie et d'espace de stockage, un véritable atout pour le quotidien. Pour découvrir ce bien, rendez-vous sur notre site [Url masquée pour votre sécurité] afin d'accéder à la visite virtuelle et au plan détaillé du logement. La visite virtuelle vous permet également de démeubler et de mesurer les espaces pour mieux vous projeter (option disponible en bas à gauche). L'une des parcelles est grevée d'un droit de passage permettant à deux propriétés voisines d'accéder à leur habitation. Ce passage s'effectue exclusivement par la cour. La parcelle de jardin de 281 m² est constructible et offre un beau potentiel d'évolution selon vos envies : réalisation d'un garage, d'une annexe, d'un pool house ou même d'une seconde habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). L'emprise au sol maximale autorisée est de 70 m² (25 %), avec une hauteur limitée à 3,50 mètres pour une construction en limite séparative. La maison bénéficie d'une localisation particulièrement appréciée : la gare de Beynost est accessible en seulement 6 minutes à pied et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 18 minutes. L'accès à l'autoroute A42 se situe à seulement 6 minutes en voiture, un véritable avantage pour les déplacements quotidiens. Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment l'isolation des combles par ajout de laine de verre, le remplacement de la baie vitrée en Pvc double vitrage ainsi que la réfection complète de la toiture en 2015 avec le remplacement des tuiles. Les dépenses énergétiques actuelles du logement s'élèvent à 165 € par mois pour une famille de quatre personnes. Pour les acquéreurs souhaitant optimiser davantage les performances énergétiques, l'installation d'une climatisation réversible dans chacune des pièces permettrait d'améliorer le classement du Dpe pour atteindre la classe C. Un devis est actuellement en cours de réalisation. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et la production d'eau chaude par un ballon électrique. Si vous avez pris le temps de lire cette annonce jusqu'au bout, c'est que cette maison correspond probablement à votre projet. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite. La taxe foncière s'élève à 796 € par an. Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :