Appartement à vendre, 110m², Montluçon

Description

Prix : 95 000 € - zéro frais d'agence - Offre rare Localisation : Rue de la Bretonnie, Montluçon (Centre-ville, à 5 min à pied de la gare et proche de l'hôpital) Vous cherchez un appartement spacieux, élégant, sans travaux ? Ne cherchez plus ! Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de type haussmannien saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et le cachet de l'ancien parfaitement marié au modernisme. Les atouts du bien (110 m²) : Pièce de vie : Un grand salon / salle à manger baigné de lumière, idéal pour recevoir. 3 chambres : De beaux espaces nuit confortables pour toute la famille. Côté pratique : Une buanderie dédiée, de nombreux placards intégrés dans l'entrée et des espaces de rangement optimisés. Annexes : Une cave privative incluse. Côté charges et confort : Charges de copropriété très raisonnables : 115 € / mois. Taxe foncière modérée : 130 € / an. État : Rénovation totale ? SPÉCIAL INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ LOCATIVE Loyer potentiel estimé : 750 € / mois (soit 9 000 € / an) Charges locatives estimées : 70 € / mois Rentabilité brute exceptionnelle : Environ 9,5 % Atouts : Forte demande locative pour les grands appartements rénovés en centre-ville, proximité immédiate de la gare et de l'hôpital (idéal personnel soignant ou colocation de qualité). Aucun travaux à prévoir pour une mise en location immédiate. Idéal pour un premier achat familial ou un investissement qualitatif. Posez vos valises (ou vos locataires) immédiatement ! ? Contact direct propriétaire