Maison à vendre, 200m², Mauquenchy

Description

Propriété 1,6 ha avec piscine proche Forges-les-Eaux Prix de vente : 360 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Description : Rare à la vente ! Située dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis sur la commune de Mauquenchy, découvrez cette propriété d'exception édifiée sur un magnifique terrain total de 1,6 hectare. Elle est idéale pour une grande famille, les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou pour un projet touristique (gîte / chambres d'hôtes). La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente accessibilité : • Équipement : Maison connectée à la Fibre Optique (déjà posée et active), idéale pour le télétravail. • À seulement 3 minutes de l'Hippodrome de Mauquenchy • À 10 minutes de Buchy et 35 minutes de Rouen • À proximité immédiate de Forges-les-Eaux, ville thermale dynamique offrant toutes les commodités indispensables pour les enfants et adolescents : écoles (maternelle et élémentaire), collège, lycée, commerces, ainsi que son célèbre Casino. La Maison Principale (Beaux volumes) : • Au rez-de-chaussée : Une superbe véranda habitable toute l'année de 44 m², véritable pièce de vie lumineuse. Elle dessert un bel espace chaleureux équipé d'un poêle à bois performant complété par un chauffage électrique, une cuisine, deux chambres, une salle de bain complète (avec douche et baignoire), un WC et une lingerie. • À l'étage : Deux grandes chambres spacieuses, un espace bureau idéal pour le télétravail et un petit grenier. Le Logement Indépendant et sa Grange Attenante : Parfaite pour loger des enfants, de la famille, créer un gîte ou générer un revenu locatif, une grande dépendance en corps de ferme offre : • Une seconde habitation : Comprenant au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 50 m² et un WC. L'espace cuisine et la salle de bain sont déjà isolés en placo et prêts à peindre (finitions à prévoir selon vos goûts). À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 20 m² et 10 m². Chauffage électrique. • Une grange brute attenante : Directement connectée à ce second logement, cette partie brute offre un potentiel d'extension exceptionnel ou un grand volume de stockage selon vos projets. Les extérieurs, assainissement et dépendances : • Un grand pré de 1 hectare d'un seul tenant, parfaitement adapté pour accueillir confortablement des chevaux ou autres animaux. • Une piscine de 10m x 5m pour le bonheur des enfants et des parents pendant les beaux jours. • Une grande dépendance supplémentaire à usage de garage ou d'atelier, disposant d'un étage aménageable, complétée par une cave attenante. • Un local indépendant idéalement conçu pour le stockage du matériel de jardin. • Assainissement autonome : La propriété est équipée de deux fosses septiques totalement indépendantes (une pour chaque habitation), offrant une gestion de l'eau parfaite sans aucune contrainte de partage. Les points forts : Configuration idéale pour grande famille (jusqu'à 6 chambres possibles), propriété raccordée à la fibre, pré de 1 hectare attenant, double système d'assainissement individuel indépendant, nombreux espaces de stockage pratiques (cave, grange, local de jardin), second logement avec gros œuvre terminé (isolation placo faite), système de chauffage mixte (bois + électricité), à proximité directe des infrastructures scolaires de Forges-les-Eaux. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation.