Appartement à vendre, 900m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

A Saint-Maur-des-Fossés, dans une rue calme, à seulement 4 minutes à pied du Rer A Saint-Maur Créteil et à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, immeuble de caractère des années 1910 en bon état général. Édifié sur une parcelle de 1260 m², l'immeuble se compose de deux entrées indépendantes, d'un sous-sol total surélevé comprenant 23 caves et parties communes (270 m² avec possibilité de création d'appartements), et de rez-de-chaussée + trois étages d'habitation totalisant 900 m² habitables. Il comprend 19 appartements, répartis en neuf appartements 3P et dix appartements 2P, tous actuellement loués, avec chauffage individuel électrique. A l'arrière, très grand jardin d'environ 900 m², offrant calme et potentiel rare sur le secteur. Revenus locatifs actuels 11 825 euros hors charges par mois 141 900 euros hors charges par an Les loyers en place laissent apparaître un potentiel d'optimisation locative en cohérence avec les valeurs du marché. Potentiel - Possibilité de surélévation - Possibilité d'aménagement des combles envisageable - Possibilité de transformation des caves en appartements - Fort potentiel de valorisation et d'optimisation des surfaces (sous réserve d'autorisations) Opportunité rare à Saint-Maur, idéale pour investisseurs à la recherche d'un immeuble bien situé, sécurisé et à fort potentiel. Diagnostics, baux, plans et dossier technique disponibles après visite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous . (5.93 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation.