Appartement à vendre, 900m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

À Saint-Maur-des-Fossés, dans une rue calme, à seulement 4 minutes à pied du RER A Saint-Maur Créteil et à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, immeuble de caractère des années 1910 en bon état général. Édifié sur une parcelle de 1260 m², l'immeuble se compose de deux entrées indépendantes, d'un sous-sol total surélevé comprenant 23 caves et parties communes (270 m² avec possibilité de création d'appartements), et de rez-de-chaussée + trois étages d'habitation totalisant 900 m² habitables. Il comprend 19 appartements, répartis en neuf appartements 3P et dix appartements 2P, tous actuellement loués, avec chauffage individuel électrique. À l'arrière, très grand jardin d'environ 900 m², offrant calme et potentiel rare sur le secteur. Revenus locatifs actuels 11 825 € hors charges par mois 141 900 € hors charges par an Les loyers en place laissent apparaître un potentiel d'optimisation locative en cohérence avec les valeurs du marché. Potentiel - Possibilité de surélévation - Possibilité d'aménagement des combles envisageable - Possibilité de transformation des caves en appartements - Fort potentiel de valorisation et d'optimisation des surfaces (sous réserve d'autorisations) Opportunité rare à Saint-Maur, idéale pour investisseurs à la recherche d'un immeuble bien situé, sécurisé et à fort potentiel. Diagnostics, baux, plans et dossier technique disponibles après visite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous . (5.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).