Maison à vendre, 76m², Caveirac

Description

Caveirac centre – maison de village rénovée, cour sans vis-à-vis, garage 30 m², DPE B 265 000 € – vente directe propriétaire, sans frais d'agence À Caveirac, une maison de centre village avec garage, cour privée et DPE B, entièrement rénovée et vendue sans frais d'agence : on n'en voit pas passer souvent. Tout a été repris entre 2020 et 2023 : toiture, façade, isolation, électricité, plomberie, menuiseries, cuisine, salle de bains, chauffage et climatisation. Les volets roulants et la climatisation de l'étage datent de 2025. Vous posez vos meubles, il n'y a rien d'autre à prévoir. Premier achat, vie à deux, jeune famille ou télétravail : la maison est prête à vivre, sans travaux. ? La visite Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 18 m² s'ouvre par une grande baie vitrée sur la cour. Aux beaux jours, elle se vit portes ouvertes, séjour et cour ne font qu'un. À côté, la cuisine indépendante de 10 m² est livrée équipée : four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle. À l'étage, la hauteur sous plafond donne tout de suite de l'air. Deux chambres de 14 m² chacune, avec dressing. Une salle d'eau spacieuse de 10 m² avec douche, WC et emplacement pour le lave-linge. Et sur le palier, un coin bureau ou aménageable à votre convenance. ? 15 m² de cour rien qu'à vous Sans vis-à-vis, dans le prolongement direct du séjour. Le café du matin au soleil, un dîner entre amis, un livre en fin de journée : c'est l'extérieur qui manque à la plupart des maisons de village. ? Un garage de 30 m² avec portail coulissant électrique. Une berline s'y gare, et il reste largement de quoi ranger les vélos ou stocker. Une borne de recharge pour véhicule électrique peut y être installée. ⚡ DPE B, GES A Pompe à chaleur air/air réversible avec 4 splits (1 au rez-de-chaussée, 3 à l'étage), isolation refaite, double vitrage, VMC. Dépenses d'énergie estimées entre 480 et 700 € par an, chauffage, eau chaude et éclairage compris (DPE du 18 mars 2024, prix de l'énergie 2021). Pour une maison de village, c'est peu courant. ? Tout à pied, Nîmes à 10 minutes Boulangerie, pharmacie, Intermarché, écoles et transports en commun : 5 minutes à pied. La garrigue aussi, pour marcher ou courir directement depuis la maison. Aux portes de Nîmes, CHU à 10min. ? L'essentiel - Surface habitable : 76 m² sur 2 niveaux - Terrain : 95 m², dont cour privative de 15 m² - Garage : environ 30 m² - 2 chambres avec dressing, 1 salle d'eau avec WC, coin bureau - Rénovation complète entre , volets roulants et climatisation de l'étage en 2025 - PAC air/air réversible (4 splits) + radiateurs électriques d'appoint dans la cuisine et une chambre - Double vitrage, volets roulants dans les chambres, VMC, fibre, alarme, chauffe-eau, portail coulissant électrique - DPE B / GES A (18 mars 2024 - sera refait pour la vente) - Diagnostics et état des risques disponibles sur demande ? 265 000 €, sans frais d'agence Vente directe entre particuliers : pas de commission à ajouter au prix. La maison est libre au 1er novembre 2026. Visites sur rendez-vous. Pour visiter, envoyez nous un message via la messagerie SeLoger Agences s'abstenir, merci.