Appartement à vendre, 39m², Avignon

Description

AVIGNON INTRA MUROS - PORTAIL MAGNANEN - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Au coeur d'Avignon intra-muros, découvrez ce charmant duplex d'environ 40 m² niché aux deux derniers niveaux d'un immeuble ancien correctement entretenu, avec un privilège particulièrement rare en centre-ville : un espace extérieur à chacun de ses niveaux À quelques minutes à pied des Halles, de la place des Corps Saints et de la rue des Teinturiers, son emplacement permet de profiter pleinement des commerces, restaurants et animations du centre historique. La proximité des remparts facilite également les entrées et sorties de ville, tandis que le parking des Halles, accessible à pied, offre des possibilités d'abonnement pour stationner à proximité. Au premier niveau, l'entrée avec cuisine dessert un WC indépendant puis un agréable séjour-salle à manger. Celui-ci se prolonge naturellement sur un balcon filant, apportant lumière et ouverture à la pièce de vie et offrant un premier espace extérieur particulièrement appréciable au quotidien. Mais c'est au niveau supérieur que le bien révèle tout son caractère : la salle d'eau donne accès à une véritable terrasse perchée au-dessus des toits d'Avignon. Plus intime, elle bénéficie d'une vue remarquable et dégagée avec, en point de mire, le Palais des Papes. Un cadre rare pour profiter d'un café au soleil, ou simplement du panorama exceptionnel sur la ville. Ainsi, chacun des deux niveaux profite de son propre prolongement extérieur : un balcon dans la continuité du séjour et, au-dessus, une terrasse avec vue monumentale. Une configuration singulière qui distingue véritablement cet appartement des petites surfaces traditionnellement proposées en intra-muros. Actuellement classé G au DPE, le logement présente un potentiel d'amélioration énergétique important, notamment par l'installation d'un système de climatisation Deux niveaux, deux extérieurs et une vue imprenable sur le Palais des Papes : une combinaison particulièrement rare au coeur d'Avignon.