Maison à vendre, 119m², Saint-Calais

Description

SAINT-CALAIS | MAISON 119 m² AVEC 2 SOUS-SOLS, GARAGES ET PLAN D’EAU | TERRAIN CLOS DE 3 507 m² | 232 500 € De l’espace pour vivre, bricoler, stocker et profiter du jardin, à proximité du centre-ville. Située à Saint-Calais, à proximité du centre-ville, des commerces, des collèges et des médecins, cette maison de 1983 de 119 m2 offre un cadre de vie chaleureux et pratique. Elle s’étend sur un grand terrain clos de 3 507 m², avec potager, plan d’eau et grand poulailler : une configuration peu courante en ville. Ses deux niveaux de sous-sol avec garage à chaque niveau, sa cave et son garage extérieur en font un bien idéal pour les amateurs d’ateliers, de bricolage comme pour les familles qui veulent de la place. La maison se compose : Un salon-salle à manger Une cuisine Trois chambres Une salle d’eau Une salle de bain Une partie de l’étage aménageable pour créer une pièce supplémentaire (chambre, bureau, salle de jeux…). Aux sous-sols : Deux niveaux, avec un garage à chaque niveau Une cave. Confort et technique: Chauffage par une cheminée et par un chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz. Raccordement au tout-à-l’égout. Les extérieurs: Un grand jardin clos comprenant un potager, un plan d’eau et un grand poulailler entièrement clôturé, pour jardiner, accueillir des animaux ou profiter du grand air en toute tranquillité. Un garage extérieur complète l’ensemble. Situation et accès Centre-ville, commerces, collèges et médecins : à proximité Vendôme : environ 35 minutes en voiture Le Mans : environ 45 minutes en voiture Gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir : environ 35 minutes en voiture, puis Paris-Montparnasse en 45 minutes environ Paris : à 2 h 15 en voiture Les + du bien 119 m² habitables, construction de 1983 Terrain clos de 3 507 m² avec potager, plan d’eau et grand poulailler 3 chambres, salle d’eau et salle de bain Partie de l’étage aménageable 2 niveaux de sous-sol avec garage à chaque niveau, cave Garage extérieur Cheminée et chauffage au sol (chaudière gaz) Tout-à-l’égout Un bien chaleureux et polyvalent, pour une famille en quête d’espace ou pour toute personne qui a besoin de stockage, d’un atelier ou de beaux extérieurs. À découvrir rapidement. Prix frais d’agence inclus : 232 500 €, dont 12 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5,68 % TTC du prix hors honoraires (220 000 €). Taxe foncière : 1145€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an (classe D) – 36 kgCO2/m²/an (classe D) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025, 2024, 2023.