Maison à vendre, 95m², Saint-Aubin-de-Médoc

Description

L'agence immobilière KINDI est ravie de vous présenter ce bien immobilier situé à Saint-Aubin-de-Médoc. Cette maison, construite dans les années 80, a été bien entretenue et rénovée en 2019. Elle se distingue par son calme et son extérieur magnifique. La visite : Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d'une superficie habitable de 95 m² sur une parcelle de 771 m². • La pièce de vie (35 m²) : Un espace convivial avec une partie séjour et une partie salon. Vous découvrirez le magnifique poêle à granulés du salon et vous pourrez accéder à votre terrasse par cette pièce qui bénéficie d'une exposition sud • La cuisine séparée (11,8 m²) : Entièrement rénovée et équipée en 2019, cette cuisine est en très bon état. Elle donne un accès direct sur le séjour et sur le garage de la maison. • La partie nuit (37 m²) : Composée de 3 chambres faisant respectivement 12,62 m², 12,98 m² et 10,8 m², cette zone de la maison est parfaitement pensée pour le confort et la tranquillité, car elle est séparée du séjour. • La salle de bain et les W.C. (8 m²) : La salle de bain est composée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble double vasque ainsi que d'un miroir. Entièrement refaite en 2019, elle est très fonctionnelle et bien entretenue. Les W.C. sont séparés. • L'extérieur (771 m²) : Vous profiterez d'une magnifique terrasse en bois de 140 m² environ ainsi que de sa piscine de dimensions 7 x 3,5 m, réalisée en 2023. La pergola vous permettra de passer des moments agréables à l'abri du soleil. C'est un véritable havre de paix au calme. À cela s'ajoutent un cabanon ainsi qu'un garage de stockage. Les prestations : • Climatisation réversible + poêle à granulés (pilotage à distance avec application) • Chauffage gainable dans la partie nuit • Terrasse en pin classe 4 de 140 m² • Piscine construite en 2023 au sel (facture à l'appui) • Régulation automatique PH et Chlore avec une PAC esthétique (application de gestion à distance) • Cuisine équipée et salle de bain rénovée en 2019 (facture à l'appui) • Arrosage automatique gazon et massif avec des réseaux distincts (application à distance) • Robot tondeuse avec station d'accueil • Un garage de stockage de 17 m² et un cabanon • 2 places de parking Le secteur : Située à Saint-Aubin-de-Médoc, en direction de Hourton, cette maison se trouve à proximité de nombreux centres d'intérêt dont la piste cyclable qui relie Bordeaux à Lacanau. L'emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant vraiment au calme. À moins de 10 minutes en voiture : • Centre-ville de Saint-Aubin-de-Médoc • Tennis club – Skate-park – Parcours de santé • Boulangerie – Zone commerciale « Picot » à Saint-Médard-en-Jalles • École Jean de La Fontaine maternelle et primaire • Lycée Sud Médoc - Collège Léonard de Vinci • Médecins - Dentistes À moins de 30 minutes en voiture : • Leclerc de Saint-Médard-en-Jalles • Rocade bordelaise sortie 8 • Aéroport de Bordeaux-Mérignac • Lacanau-Ville Les charges et informations complémentaires : • Type de chauffage : Climatisation réversible + poêle à granulés • Taxe foncière : 1 368 € • Charges de copropriété : aucune • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1510 € et 2120 € par an • Consommation en énergie primaire : 169/Kwh/m2/an • Prix du bien : 399 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) • Date de réalisation du diagnostic énergétique : , lettre C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . Annonce publiée par l'agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro . Carte professionnelle : TCPI.